Werbungskosten / Vermieter
Folgende Aufwendungen gehören zu den typischen Werbungskosten eines Vermieters:
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Abschreibungen (Gebäudeabschreibung)
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Büromaterial
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Fahrtkosten (zur Immobilie, zur Bank, zu Handwerkern)
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Hausnebenkosten
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Maklerkosten
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Portokosten
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Instandhaltungskosten
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Reparaturen
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Steuerberatungskosten
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Werkzeugkosten
Bei einer gemischt genutzten Immobilie (private Nutzung, Vermietung) ist besonders auf die richtige Zuordnung der Kosten zu achten. Insbesondere in der Bauphase kann bei falscher Kostenzuordnung ein Teil der Werbungskosten (z.B. Darlehenskosten) verloren gehen.
Gesetze und Urteile (Quellen)
§ 9 EStG
Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Ihre Mietimmobilie bei der Erstellung der Steuererklärung berücksichtigen müssen. Für die korrekten Angaben der Wohnung oder des vermieteten Hauses bei der Steuer geht es wesentlich um folgende Schritte: