Grundsteuerreform: Missverständliche Briefe in Bayern
Viele der Informationsschreiben zur Grundsteuererklärung sind verständlich formuliert und tatsächlich hilfreich.

Grundsteuerreform: Missverständliche Briefe in Bayern

 - 

Die Vorbereitungen für die Grundsteuererklärung, die Eigentümer von Wohnungen, Häusern und Grundstücken bis Ende Oktober 2022 abgeben müssen, sind in vollem Gange. In vielen Bundesländern werden gerade Informationsschreiben dazu verschickt – in Bayern kam es leider zu einer missverständlichen Formulierung. Wie geht es richtig?

 

Inhalt

 

Um es gleich zu sagen: Viele der Informationsschreiben zur Grundsteuererklärung sind verständlich formuliert und tatsächlich hilfreich. Und auch im Schreiben aus Bayern muss man eigentlich nur ein Wort austauschen – und alles ist klar.

Grundsteuer-Erklärung: Jeder ist nur für das eigene Haus oder die eigene Wohnung zuständig

Eine Kollegin mit einer Eigentumswohnung in Bayern erhielt Post von ihrem Finanzamt mit der Aufforderung, eine Grundsteuer-Erklärung einzureichen. Die Wohnung befindet sich in einem größeren Wohnkomplex, der auch über eine Hausverwaltung verfügt.

Die Kollegin verstand das Schreiben so, dass sie für das ganze Haus die Grundsteuer-Erklärung(en) abgeben sollte – stand dort doch »Sie waren am relevanten Stichtag 1. Januar 2022 (Mit-)Eigentümer bzw. (Mit-)Eigentümerin des unten genannten Grundstücks [...]» (Hervorhebung von uns).

aav_GrundsteuerBay2.JPG

Wurde die Kollegin also vom Finanzamt ausgewählt, die Grundsteuer-Erklärungen für das ganze Haus abzugeben?

Nein, das geht natürlich nicht! Jeder Eigentümer und jede Eigentümerin ist nur für die Abgabe der Grundsteuererklärung für die eigene Wohnung zuständig – nicht für alle Wohneinheiten.

Im weiteren Verlauf des Schreibens fand sie die Formulierung: »Falls Ihnen das Grundstück [...] nicht alleine gehört, informieren Sie bitte die anderen Miteigentümerinnen und Miteigentümer.« (Hervorhebung von uns)

aav_GrundsteuerBay1.JPG

Also überall klingeln und die Nachbarn informieren? Was, wenn diese die Eigentumswohnung nicht selbst nutzen, sondern vermietet haben? Kann sie bis zur nächsten Eigentümerversammlung warten und das Thema auf die Tagesordnung setzen? Was bedeutet eigentlich Miteigentum?

 

 

    

aav_61300149_st-diegrundsteuerreform_cov_3d_300px.png

    

RATGEBER

Die Grundsteuerreform: Alles, was Grundstückseigentümer jetzt wissen müssen

 

Die Grundsteuer betrifft alle Grundstückseigentümer – und damit geht die Grundsteuerreform auch alle Eigentümer von Grundstücken etwas an. In diesem informativen Ratgeber können Sie alles rund um die Grundsteuerreform nachlesen.

→ mehr Informationen

    

 

 

Missverständliche Formulierung in Grundsteuer-Schreiben in Bayern

Das Problem an der Formulierung ist, dass hier von »Grundstück« gesprochen wird statt von »Wohnung« oder »Immobilie«. Das ist für alle Immobilieneigentümer mit einer Eigentumswohnung verwirrend.

Klarer ist es auf dem bayerischen Informationsportal zur Grundsteuer formuliert. Dort finden man unter »Allgemeine Informationen zur Umsetzung« die Überschrift »Muss ich im Rahmen der Reform eine Grundsteuererklärung abgeben?« und dann diese Formulierung:

»Gehört ein Grundstück mehreren Eigentümerinnen und Eigentümern, müssen diese nur eine gemeinsame Grundsteuererklärung abgeben

Ist ein Gebäude in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, muss für jedes einzelne davon eine Grundsteuererklärung abgegeben werden.«

(Hervorhebungen von uns)

aav_GrundsteuerBay3.JPG

(Quelle: grundsteuer.bayern.de)

Für ihre Eigentumswohnung muss die Kollegin also eine Grundsteuer-Erklärung abgeben. Ist sie nicht allein im Grundbuch eingetragen, sondern gemeinsam mit ihrem Ehepartner, dann spricht man von »Miteigentum«.

Bei Miteigentum reicht es aus, wenn nur ein Miteigentümer die Grundsteuer-Erklärung beim Finanzamt einreicht. Sie kann sich also selbst darum kümmern oder ihr Ehepartner übernimmt diese Aufgabe (oder ein Steuerberater oder ein Fachanwalt für Steuerrecht)

Große Themenseite zur Grundsteuerreform:

Was ist die Grundsteuerreform und wie wird die Grundsteuer berechnet? Hier gibt es die Antworten! Detailliert, verständlich & informativ. → weiterlesen

Wer muss bei einer Eigentumswohnung eine Grundsteuer-Erklärung einreichen?

Bei Eigentumswohnungen gibt es die Besonderheit, dass zwei, in manchem Fällen sogar drei, Erklärungen abgegeben werden müssen:

  1. Die Grundsteuer-Erklärung für die eigene Wohnung im Haus.

  2. Die Grundsteuer-Erklärung für das Haus selbst, denn dieses ist ein eigener Baukörper, für den eine eigene Grundsteuer-Erklärung erforderlich ist. Diese Erklärung kann von den einzelnen Eigentümern abgeben werden. Dabei muss jeder Eigentümer der Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) eine solche Erklärung einreichen. Im Idealfall stimmen Sie sich mit den anderen Eigentümern ab und geben eine identische Erklärung ab. Es ist auch möglich, dass nur ein Eigentümer die Erklärung für das Haus abgibt – sie gilt dann für alle Eigentümer.

  3. Eine dritte Erklärung kann für die Garage erforderlich sein, nämlich dann, wenn es für diese ein eigenes Grundbuchblatt gibt. Sind Garage und Haus grundbuchrechtlich zusammengefasst, ist nur eine Erklärung für Haus/Garage nötig.

Darf die Hausverwaltung die Grundsteuer-Erklärung »für das Haus« abgeben?

Ja, die Hausverwaltung darf diese Aufgabe grundsätzlich übernehmen. Allerdings kennen sich die wenigsten Hausverwaltungen mit dem Thema Steuern aus, denn das gehört nicht zu ihren Aufgaben. Bei Fehlern haftet die Hausverwaltung – hat aber in der Regel keine Versicherung für diesen Fall.

Wir raten daher davon ab, die Grundsteuer-Erklärung für das Haus der Hausverwaltung zu übertragen. Wer sie nicht selbst machen kann oder will, beauftragt besser einen Steuerberater oder einen Fachanwalt für Steuerrecht damit. Lohnsteuerhilfevereine dürfen diese Aufgabe nicht übernehmen.

Eigentümer aufgepasst: Wir helfen Ihnen mit unserer Software-Lösung!

Ab Anfang Juli 2022 steht Ihnen dafür unsere Software-Lösung zur Verfügung. Damit erstellen und übermitteln Sie Ihre Grundsteuer-Erklärung einfach und sicher.

Registrieren Sie sich schon jetzt gratis mit Ihrem Namen und Ihrer E-Mail-Adresse ein und wir informieren Sie über die zukünftige Entwicklung unserer Grundsteuer-Software! Sie gehen mit Ihrer Registrierung keine Kaufverpflichtung ein.

aav_20220601Aka_Grundsteuer_Software.png

→ zur kostenlosen Registrierung

(MB)

Weitere News zum Thema
  • [] Nach den Folgen bei einem vollständigen Wegfall des Solidaritätszuschlags hatte die Fraktion Die Linke sich bei der Bundesregierung erkundigt. Die schätzt jetzt: Wenn der Solidaritätszuschlag wegfallen würde, müsste der Höchststeuersatz auf 55,5 Prozent mehr

  • [] Der Bundesrat hat am 10. Juni 2022 zahlreichen steuerrechtlichen Maßnahmen zur Bewältigung der Corona-Krise zugestimmt, die der Bundestag am 19. Mai beschlossen hatte. Das Vierte Corona-Steuerhilfegesetz wird nun über die Bundesregierung dem Bundespräsidenten mehr

  • [] Noch haben Sie Zeit bis zum Ende der Abgabefrist für die Steuererklärung für 2021: Erst am 31.10.2022 muss sie beim Finanzamt sein. Wir haben die wichtigsten Neuerungen zusammengestellt, die Sie für die Erstellung der Steuererklärung 2021 kennen müssen mehr

Weitere News zum Thema