Die Grundsteuerreform: Alles, was Grundstückseigentümer jetzt wissen müssen

Inhaltsverzeichnis

• 1. Grundsteuer (ab 2025)
  • 1.1 Was sich ab 2025 bei der Grundsteuer ändert
    • 1.1.1 Bundesmodell vs. Landesmodell: Was gilt in welchem Bundesland?
    • 1.1.2 So berechnet sich ab 2025 die Grundsteuer
    • 1.1.3 Warum gab es eine Grundsteuerreform?
  • 1.2 Berechnung der Grundsteuerwerte (Bundesmodell)
    • 1.2.1 Wann werden Grundstücke bewertet?
      • 1.2.1.1 Hauptfeststellung: alle sieben Jahre
      • 1.2.1.2 Fortschreibungen und Nachfeststellung: Wenn sich zwischen zwei Hauptfeststellungen etwas ändert
    • 1.2.2 Bewertungsverfahren: Welches Grundstück wie bewertet wird
      • 1.2.2.1 Wohngebäude
      • 1.2.2.2 Betrieblich genutzte und sonstige bebaute Grundstücke
      • 1.2.2.3 Land- und forstwirtschaftliche Betriebe
      • 1.2.2.4 Unbebaute Grundstücke
      • 1.2.2.5 Wiese, Wald, Wochenendhaus, Schrebergarten und sonstige Grundstücke
    • 1.2.3 Wohnimmobilien: Bewertung im Ertragswertverfahren
      • 1.2.3.1 Für diese Immobilien gilt das Ertragswertverfahren
      • 1.2.3.2 So funktioniert das Ertragswertverfahren
      • 1.2.3.3 So sieht das Berechnungsschema für Wohnimmobilien aus
      • 1.2.3.4 Arbeitshilfen: Anlagen zum Bewertungsgesetz und mehr
    • 1.2.4 Einzelfälle – Beispielsrechnungen für Wohnimmobilien
      • 1.2.4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser
      • 1.2.4.2 Eigentumswohnung
      • 1.2.4.3 Mietwohngrundstück
      • 1.2.4.4 Erbbaugrundstück
    • 1.2.5 Betrieblich genutzte und sonstige bebaute Grundstücke: Bewertung im Sachwertverfahren
      • 1.2.5.1 Für diese Immobilien gilt das Sachwertverfahren
      • 1.2.5.2 So funktioniert das Sachwertverfahren
      • 1.2.5.3 So sieht das Berechnungsschema für das Sachwertverfahren aus
      • 1.2.5.4 Arbeitshilfen: Anlagen zum Bewertungsgesetz und mehr
    • 1.2.6 Einzelfälle – Beispielsrechnungen für betrieblich genutzte und sonstige bebaute Grundstücke
      • 1.2.6.1 Geschäftsgrundstück
      • 1.2.6.2 Gemischt genutztes Grundstück
      • 1.2.6.3 Sonstiges bebautes Grundstück
    • 1.2.7 Unbebautes Grundstück
  • 1.3 Steuermesszahl und Steuermessbetrag (Bundesmodell)
    • 1.3.1 So hoch ist die Steuermesszahl
    • 1.3.2 Wann sich die Steuermesszahl ermäßigt
    • 1.3.3 So berechnet sich der Steuermessbetrag
    • 1.3.4 Wofür man den Steuermessbetrag braucht
  • 1.4 Hebesatz und Berechnung der Grundsteuer
    • 1.4.1 Welche Hebesätze gibt es?
    • 1.4.2 So hoch ist der Hebesatz
    • 1.4.3 Wann darf die Gemeinde den Hebesatz ändern?
    • 1.4.4 So berechnet sich die Grundsteuer
  • 1.5 Ländermodelle
    • 1.5.1 Baden-Württemberg (modifiziertes Bodenwertmodell)
    • 1.5.2 Bayern (reines Flächenmodell)
    • 1.5.3 Hamburg (Wohnlagenmodell)
    • 1.5.4 Hessen (Flächen-Faktor-Modell)
    • 1.5.5 Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell)
    • 1.5.6 Saarland (modifiziertes Bundesmodell)
    • 1.5.7 Sachsen (modifiziertes Bundesmodell)
  • 1.6 Grundsteuererklärung
    • 1.6.1 Warum muss eine Grundsteuererklärung abgegeben werden?
    • 1.6.2 Wer muss die Grundsteuererklärung abgeben?
      • 1.6.2.1 Als Eigentümer müssen Sie eine Erklärung abgeben
      • 1.6.2.2 Verkauf des Grundstücks: Wer ist abgabepflichtig?
      • 1.6.2.3 Was gilt bei einem Erbbaugrundstück?
    • 1.6.3 Welche Angaben muss man in der Grundsteuererklärung machen?
    • 1.6.4 Woher bekomme ich die Daten für die Grundsteuererklärung?
    • 1.6.5 Wann und wie muss die Grundsteuererklärung abgegeben werden?
    • 1.6.6 Wer darf bei der Grundsteuererklärung helfen?
    • 1.6.7 Wenn Sie keine Erklärung abgeben: Was passiert dann?
      • 1.6.7.1 Verspätungszuschlag
      • 1.6.7.2 Zwangsgeld
      • 1.6.7.3 Schätzung
  • 1.7 Bescheide rund um die Grundsteuer – und was Sie bei Fehlern tun können
    • 1.7.1 Nach Abgabe der Grundsteuererklärung: Diese Bescheide erhalten Sie
    • 1.7.2 Feststellungsbescheide vom Finanzamt: Wie Sie Fehler korrigieren können
      • 1.7.2.1 Einspruch
      • 1.7.2.2 Fehlerbeseitigende Fortschreibung
    • 1.7.3 Grundsteuerbescheid der Gemeinde: Wie Sie Fehler korrigieren können
  • 1.8 Was Sie sonst noch zur Grundsteuer wissen müssen
    • 1.8.1 Wer muss die Grundsteuer bezahlen?
    • 1.8.2 Was passiert bei einem Verkauf der Immobilie?
• 2. Produktempfehlung

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