Sicherungsnießbrauch

Nießbrauch ist ein Nutzungsrechte an einer Sache.

So wird durch Einräumung eines Nießbrauchs an einem Haus durch den Besitzer der Immobilie eine andere juristische oder natürliche Person das Rechts zur unentgeltlichen, teilentgeltlichen oder entgeltlichen Nutzung der Immobilie eingeräumt.

Wird ein entgeltliches Nutzungsrecht vereinbart, sind Leistung und Gegenleistung ausgewogen. Bei einem teilentgeltlichen Nießbrauch ist der Wert des Nießbrauchs nur zum Teil ausgeglichen. Bei einem unentgeltlichen Nießbrauch liegt die Gegenleistung unter 10 % des Nießbrauchwerts.

Ein Sicherungsnießbrauch dient der Absicherung von Darlehensgeschäften. Beim Sicherungsnießbrauch räumt der Eigentümer an einem Grundstück seinem Darlehensgeber (Gläubiger) das Recht ein, das Grundstück als Nießbraucher nutzen zu dürfen, wenn er die Darlehensforderung nicht zahlen kann. Damit wird das Nießbrauchsrecht zur Sicherheit für die Gewährung des Darlehens. Solange das Darlehen nicht in Anspruch genommen wird, ist das Einräumen eines Sicherungsnießbrauchs ohne steuerliche Folgen.