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  • Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge richtig abschließen

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    Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge richtig abschließen

    …fest, dass die Kinder den Haus- und Grundbesitz nach dem Tod des einen Ehepartners erhalten, dem überlebenden Ehepartner aber ein Nutzungsrecht an diesem Grundvermögen einräumen sollen. Dem Vater gehört ein Einfamilienhaus, das er mit seiner Frau bewohnt. In seinem Testament legt er fest, dass seine Tochter das Haus erben soll. Sie muss allerdings der Frau des Vaters einen lebenslangen Nießbrauch einräumen (Vermächtnisnießbrauch…

  • Immobilien kaufen, bauen und vermieten: So optimieren Sie Ihre Steuern

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    Immobilien kaufen, bauen und vermieten: So optimieren Sie Ihre Steuern

    …einer Grundschuld im Zusammenhang mit einer Kaufpreisfinanzierung.Erben Sie ein Grundstück, entstehen Ihnen keine Anschaffungskosten, sondern Sie führen die Anschaffungskosten des Erblassers fort.Anders ist es dagegen zu werten, wenn Sie einen Miterben auszahlen oder eine auf einem Erbteil lastende Schuld mit übernehmen müssen. In diesem Fall entstehen Ihnen als Erben neue, eigene Anschaffungskosten.Wird eine Immobilie im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolgeregelung übertragen, gelten die…

  • Wie Sie Haus oder Wohnung erfolgreich verrenten

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    Wie Sie Haus oder Wohnung erfolgreich verrenten

    …Eigentumswohnung auch nur gemietet werden, da die Anschaffungskosten für eine teure Neubau-Eigentumswohnung in der Stadt kaum geringer sind als der Veräußerungserlös aus dem Verkauf des 30 oder 40 Jahre alten Einfamilienhauses auf dem Land. Nach Jahrzehnten als Haus- oder Wohnungseigentümer nun wieder Mieter werden? Dies ist für viele Senioren mit Eigenheim keine vernünftige Alternative und wird als schmerzlicher Abstieg empfunden.Das von Unternehmen…

  • Erbschaft und Schenkung: Frühzeitig planen und so Steuern sparen

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    Erbschaft und Schenkung: Frühzeitig planen und so Steuern sparen

    …im Veranlagungsjahr oder den vier Jahren davor mit Erbschaftsteuer belastet.Beim Erblasser sind aus diesem erworbenen Vermögen (noch) keine steuerpflichtigen Einkünfte angefallen, beim Erben führt dieses Vermögen dagegen zu einkommensteuerpflichtigen Einkünften.Der Erbe beantragt diese Steuerermäßigung.Eine solche Doppelbelastung kommt insbesondere in den folgenden Fällen vor:Es werden Immobilien vererbt, die beim Erblasser noch nicht lange im Vermögensbestand waren. Verkauft der Erbe eine solche…

  • Immobilienverkauf und Vermietung zwischen Angehörigen

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    Immobilienverkauf und Vermietung zwischen Angehörigen

    …sie deutlich besser geeignete Einfamilienhaus mit großem Garten umzieht, ist das ein nachvollziehbarer Grund für die wechselseitige Vermietung.Ausnahme: Ein Kind vermietet den Eltern eine Wohnung und wohnt gleichzeitig unentgeltlich im Haus der Eltern. Der Unterschied: Das ist nur eine »halbe« Überkreuzvermietung, weil ohnehin nur der Sohn Werbungskosten abziehen kann, die Eltern aber nicht. Den Eltern wiederum steht es frei, ihr Haus

  • Kauf von Gebrauchtimmobilien: Fallen erkennen und vermeiden

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    Kauf von Gebrauchtimmobilien: Fallen erkennen und vermeiden

    …möglich. Die Folge sind hohe Renovierungskosten.So sehr dieser Beitrag den Blick auf die Schwachstellen oder Problemzonen der Häuser richtet und sich beinahe so liest, als ob man vorm Kauf eines Hauses Angst haben müsste: Nicht jedes Haus hat kostenintensive Schwachstellen. Oftmals hat der vorherige Eigentümer sein Heim gehegt und gepflegt. Diese Häuser werden aber in gefragten Städten oder Regionen immer rarer…

  • Vermietung möblierter Wohnung: Was ist absetzbar?

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    Vermietung möblierter Wohnung: Was ist absetzbar?

    …Verwaltung;Gebühren für Müllabfuhr;Grundsteuern;Kanalgebühren;Kosten der Dachrinnenreinigung;Kosten der Gartenpflege;Kosten der Hausverwaltung;Kosten der Heizung (Öl, Gas, Fernwärme, Wartungskosten, Kosten der verbrauchsabhängigen Abrechnung);Kosten der Treppen- und Hausreinigung;Kosten der Überprüfung von Blitzschutzeinrichtungen;Kosten des Betriebs einer Gemeinschaftsantenne;Kosten des Fahrstuhls;Kosten des Hausmeisters (Hauswarts);Kosten für die vorgeschriebene Funktionsprüfung von Rauchmeldern;Kosten für die Warmwasserversorgung (Wasserverbrauch, Grundgebühren, Kosten…

  • Baufinanzierung für die Generation 50plus

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    Baufinanzierung für die Generation 50plus

    …dann trotzdem aus einer klassischen Darlehensform bestehen, oder aus einem Kombidarlehen, das noch besprochen wird.Falls der Darlehensnehmer bereits über eine Immobilie verfügt, sieht die Welt anders aus. Dies kann ein geerbtes Häuschen sein, was aber für die eigenen Bedürfnisse nicht passt, eine vermietete Immobilie oder das zu groß gewordene Haus, das nun gegen eine kleinere Wohnung eingetauscht werden soll. Hier gibt…

  • Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern

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    Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern

    …wie vorher als Eigentümer erzielt er Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.Der Erbbauberechtigte: Wer in Ausübung eines Erbbaurechts auf fremdem Grund und Boden ein Gebäude errichtet oder ein Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück kauft und vermietet, erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.Der Erbbauverpflichtete: Wenn Sie einem Dritten an Ihrem Grund und Boden ein Erbbaurecht einräumen, dann erhalten Sie dafür den Erbbauzins und haben somit…

  • Arbeitszimmer: Diese Kosten sind steuerlich absetzbar

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    Arbeitszimmer: Diese Kosten sind steuerlich absetzbar

    …S. 188)»häuslich«im separat angemieteten Kellerraum imgleichen Haus (Az. VI R 160/99)»außerhäuslich« (Ausnahme: Steuerpflichtiger wohnt wegen Leerstands allein im Haus; Az. 1 K 164/11)Wohnung im Ein- oder Mehrfamilienhaus: Arbeitszimmer befindet sich ...Steuerliche Wertung: Arbeitszimmer ist ...außerhalb des Hauses (Az. 1 K 3831/91)»außerhäuslich« (Ausnahme: Vermietung hält dem Fremdvergleich nicht stand)in einer an das Wohnhaus angrenzendenGarage (Az. VIII B…