Haus, Wohnung oder Grundstück kaufen

Was Sie von Auswahl bis Versicherung beim Immobilienkauf beachten müssen

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Bei den vielen Entscheidungen, die man vor dem Kauf einer Immobilie treffen muss, bietet dieser Ratgeber vor dem Kauf eine umfangreiche und unersetzliche Hilfe für den erfolgreichen Abschluss Ihres Unterfangens. Falsche Entscheidungen können schwerwiegende rechtliche und finanzielle, unter Umständen sogar existenzbedrohende Folgen auslösen. Sichern Sie sich mit diesem Ratgeber vor dem Kauf einer Immobilie ab.
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Haus, Wohnung oder Grundstück kaufen

Der Entschluss, eine Immobilie zu kaufen, ist für die meisten von großer Tragweite. Falsches Vorgehen und fehlerhafte Entscheidungen beim Kauf von Grundstück, Eigentumswohnung oder eines Hauses können schwerwiegende rechtliche und finanzielle, unter Umständen sogar existenzbedrohende Folgen auslösen.
Unser umfangreicher Ratgeber ist die richtige Immobilienkaufberatung für alle, die sich mit einer umfangreichen „Checkliste“ absichern wollen. Das Buch hilft Ihnen zwischen Haus und Eigentumswohnung abzuwägen, die richtige Finanzierung für den passenden Kaufpreis zu finden und generell den richtigen Ablauf beim Immobilienkauf zu beachten. Mit zahlreichen Hinweisen, welche Fehler es zu vermeiden gilt, geleitet unsere umfangreiche Entscheidungshilfe durch den Auswahl- und Kaufprozess.

Das richtige Vorgehen beim Immobilienkauf
Wenn Sie sich für einen Immobilienkauf entscheiden, müssen Sie sich zwangsläufig mit der Frage der Finanzierung auseinandersetzen, ob Sie sich überhaupt eine Immobilie leisten können und wie viel Immobilie Sie sich leisten können?
Vielleicht reicht es am Ende auch nicht für einen Hauskauf zusammen mit dem Grundstückskauf, sondern nur für eine Eigentumswohnung? Diese grundlegenden Fragen stehen am Anfang Ihrer Überlegungen. Erst danach können Sie entscheiden, welche Immobilie für Sie die Richtige ist. Hier setzt unser Ratgeber zum Erwerb von Immobilien an.

Was ist vor und nach dem Immobilienkauf zu tun?

Unser Ratgeber zum Immobilienkauf will Sie beim Kauf einer Immobilie, von der Vorbereitung über den Abschluss des Kaufvertrags bis zur Eintragung ihrer neu erworbenen Immobilie ins Grundbuch begleiten.
Es werden Fallstricke und Risiken beim Kauf aufgezeigt, die Sie vor rechtlichen und finanziellen Nachteilen schützen sollen. Viele konkrete Tipps des Ratgebers sollen Ihnen helfen, eine für Sie günstige Rechtslage zu schaffen.
Aber auch die Finanzierung mit der wichtigen Frage »Wie viel Haus bzw. Wohnung kann ich mir leisten?« werden erörtert.

Die richtige Immobilie: Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung

Bei den vielen Entscheidungen, die man vor dem Kauf treffen muss, bietet dieser Ratgeber vor dem Kauf einer Immobilie eine umfangreiche und unersetzliche Hilfe für den erfolgreichen Abschluss ihres Unterfangens. Folgende Themen werden in unserem Ratgeber »Haus, Wohnung oder Grundstück kaufen« eingehend für Sie erklärt und viele dringliche Fragen vor dem Hauskauf beantwortet:
  • Mieten oder Kaufen? Checkliste und Kriterien für die richtige Entscheidung
  • Was ist beim Kauf eines Grundstücks zu beachten?
  • Was ist beim Kauf eines Hauses zu beachten?
  • Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten?
  • Wichtige Tipps zum Kauf eines Erbbaurechts
  • Was ist zu beachten, wenn man ein Haus von privat kauft?
  • Tipps und Vorgehen beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger
  • Kauf einer Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren
  • Checkliste mit wichtigen Stolperfallen beim Immobilienkauf
  • Kosten und Finanzierung der Immobilie inklusive Kaufnebenkosten
  • Die richtige Finanzierung finden (Wohnungskredit, Baufinanzierung etc.)
  • Tipps zum Makler und was es bei der Beauftragung zu beachten gibt
  • Häufige Fehler, Tipps und Tricks beim Kauf einer Immobilie
  • Tipps, um die Immobilie richtig zu versichern

Inhaltsverzeichnis

1   Vorwort

2   Die richtige Immobilie: Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung
2.1   Miete oder eigene vier Wände – Kriterien für die richtige Entscheidung
2.1.1   Pro Immobilie
2.1.2   Kontra Immobilie
2.2   Erwerb eines Grundstücks und Errichtung eines Hauses
2.2.1   Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
2.2.2   Architektenhaus oder Fertighaus
2.3   Erwerb eines Erbbaurechts als Alternative zum Grundstückskauf
2.3.1   Erbbaurechtsvertrag
2.3.2   Inhalt
2.3.3   Erbbauzins
2.3.4   Erlöschen
2.4   Erwerb eines Hauses
2.4.1   Bestandsimmobilie
2.4.2   Neubau
2.5   Erwerb einer Eigentumswohnung
2.5.1   Kriterien für die richtige Entscheidung
2.5.2   Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
2.6   Die richtige Immobilie finden
2.6.1   Anzeigen studieren
2.6.2   Anzeigen aufgeben
2.6.3   Gemeindeverwaltungen ansprechen
2.6.4   Banken, Sparkassen und Bausparkassen ansprechen
2.6.5   Makler beauftragen
2.6.6   Bei Bauträgern nachfragen
2.6.7   Versteigerungen nutzen

3   Sie wollen ein Grundstück kaufen
3.1   Auswahl des Grundstücks
3.1.1   Kriterien für die Auswahl des Grundstücks
3.1.2   Informationen beschaffen
3.2   Abschluss des Kaufvertrags
3.2.1   Grundkonzept des Grundstückskaufvertrags
3.2.2   Vertragsparteien
3.2.3   Gegenstand des Kaufvertrags
3.2.4   Kaufpreis
3.2.5   Weitere Regelungen im Kaufvertrag
3.2.6   Form des Kaufvertrags
3.3   Erwerb des Eigentums
3.3.1   Auflassung
3.3.2   Eintragung im Grundbuch
3.4   Genehmigung des Grundstückserwerbs
3.4.1   Genehmigung des Erwerbs land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke
3.4.2   Genehmigung der Grundstücksteilung
3.4.3   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den Betreuer
3.4.4   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den gesetzlichen Vertreter
3.4.5   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den Ehegatten
3.5   Sicherung der Ansprüche des Käufers
3.5.1   Sicherung der Übereignung des Grundstücks
3.5.2   Sicherungen bei der Zahlung des Kaufpreises
3.6   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Grundstückskaufvertrags
3.6.1   Überblick über die rechtlichen Folgen, wenn der Verkäufer seine Pflichten nicht rechtzeitig erfüllt
3.6.2   Geltendmachung des Verzögerungsschadens
3.6.3   Rücktritt vom Kaufvertrag
3.6.4   Schadensersatz statt der Leistung
3.6.5   Aufwendungsersatz
3.7   Haftung des Verkäufers für Grundstücksmängel
3.7.1   Grundstücksmängel
3.7.2   Mängelrechte des Käufers
3.7.3   Ausschluss der Haftung
3.8   Belastungen des Grundstücks
3.8.1   Grundbuch
3.8.2   Einzelne dingliche Lasten im Grundbuch
3.8.3   Belastungen des Grundstücks außerhalb des Grundbuchs

4   Sie wollen ein Erbbaurecht kaufen
4.1   Begriff des Erbbaurechts
4.2   Entstehung des Erbbaurechts
4.2.1   Erbbaurechtsvertrag
4.2.2   Einigung
4.2.3   Eintragung im Grundbuch
4.3   Inhalt des Erbbaurechts
4.3.1   Gesetzlicher Mindestinhalt
4.3.2   Weitere mögliche Inhalte
4.4   Wirkungen des Erbbaurechts
4.5   Erbbauzins
4.5.1   Sicherung des Anspruchs
4.5.2   Wertsicherungsklausel
4.6   Belastungen des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten
4.7   Veräußerung des Erbbaurechts
4.7.1   Schuldrechtliche Vereinbarung
4.7.2   Dingliche Übertragung
4.7.3   Folgen der Übertragung
4.8   Rechte des Erbbauberechtigten bei Pflichtverletzungen des Grundstückseigentümers
4.9   Beendigung des Erbbaurechts
4.9.1   Aufhebung
4.9.2   Zeitablauf

5   Sie wollen ein Haus kaufen
5.1   Erwerb einer Bestandsimmobilie
5.1.1   Erwerb des Eigentums
5.1.2   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Grundstückskaufvertrags
5.1.3   Haftung des Verkäufers für Mängel
5.2   Besonderheiten beim Erwerb eines neuen Hauses
5.2.1   Abnahme
5.2.2   Haftung des Verkäufers für Sach- und Rechtsmängel

6   Sie wollen eine Eigentumswohnung kaufen
6.1   Rechtliche Konstruktion und Entstehung des Wohnungseigentums
6.1.1   Rechtliche Konstruktion
6.1.2   Entstehung des Wohnungseigentums
6.2   Erwerb der Eigentumswohnung
6.2.1   Wichtige Dokumente vor dem Erwerb
6.2.2   Abschluss des Kaufvertrags
6.2.3   Erwerb des Eigentums
6.3   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Kaufvertrags
6.4   Haftung des Verkäufers für Wohnungsmängel
6.4.1   Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung (Bestandswohnung)
6.4.2   Besonderheiten beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung
6.5   Belastungen der Eigentumswohnung
6.5.1   Belastungen im Grundbuch
6.5.2   Belastungen außerhalb des Grundbuchs

7   Sie wollen eine Immobilie vom Bauträger kaufen
7.1   Risiken beim Kauf vom Bauträger
7.2   Auswahl des Bauträgers
7.3   Bauträgervertrag
7.3.1   Form
7.3.2   Errichtung des Bauwerks
7.3.3   Kaufpreis
7.3.4   Einbeziehung der VOB/B
7.4   Abnahme
7.5   Haftung des Bauträgers für Mängel

8   Erwerb einer Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren
8.1   Gegenstand der Zwangsversteigerung
8.2   Ort der Zwangsversteigerung
8.3   Vorbereitung auf den Versteigerungstermin
8.3.1   Informationen einholen
8.3.2   Finanzierung sichern
8.3.3   Beglaubigte Vollmacht bei Stellvertretung
8.3.4   Bietstrategie
8.4   Ablauf des Versteigerungstermins
8.4.1   Bekanntmachungsteil
8.4.2   Bietzeit
8.4.3   Verhandlung über den Zuschlag
8.5   Zuschlag
8.5.1   Eigentumsübergang
8.5.2   Ausschluss der Mängelhaftung
8.5.3   Eintritt in Mietverträge
8.5.4   Räumung und Herausgabe der Immobilie
8.5.5   Zahlung an Gericht
8.5.6   Eintragung ins Grundbuch

9   Kosten des Immobilienerwerbs
9.1   Notar- und Grundbuchkosten
9.1.1   Notarkosten
9.1.2   Grundbuchkosten
9.2   Grunderwerbsteuer
9.2.1   Höhe der Steuer
9.2.2   Steuerschuldner
9.2.3   Entstehung und Fälligkeit der Steuer
9.2.4   Steuerbefreiungen
9.3   Beiträge
9.3.1   Anschlussbeiträge
9.3.2   Erschließungsbeiträge
9.3.3   Straßenbaubeiträge
9.4   Vermessungskosten
9.5   Maklerprovision
9.5.1   Höhe der Provision
9.5.2   Voraussetzungen für den Provisionsanspruch
9.5.3   Schuldner der Provision
9.5.4   Verjährung des Provisionsanspruchs
9.5.5   Ausschluss der Maklerprovision

10   Stolperfallen beim Immobilienerwerb
10.1   Kaufvertrag sorgfältig prüfen
10.2   Kaufnebenkosten richtig einschätzen
10.3   Keine Vertragsunterzeichnung ohne Darlehenszusage
10.4   Im Kaufvertrag korrekten Kaufpreis angeben
10.5   Grundbuch einsehen
10.6   Auf Vertragspartner achten
10.7   Keinen unseriösen Makler beauftragen
10.8   Ansprüche durch Vormerkung sichern
10.9   Erbbaurecht momentan nicht sinnvoll
10.10   Vor Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung über Finanzsituation der Eigentümergemeinschaft informieren
10.11   Bestandsimmobilie auf Herz und Nieren prüfen
10.12   Auf Erschließungsbeiträge achten
10.13   Erwerb des Gebäudezubehörs vereinbaren
10.14   Fehler bei der Bauabnahme vermeiden
10.15   Zwangsversteigerungen sind nicht zwangsläufig eine »Schnäppchenbörse«
10.16   Immobilie ausreichend versichern

11   Immobilie richtig versichern
11.1   Überblick
11.1.1   Privathaftpflichtversicherung
11.1.2   Wohngebäudeversicherung
11.1.3   Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
11.1.4   Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
11.1.5   Glasversicherung
11.2   Privathaftpflichtversicherung
11.2.1   Versicherungsschutz
11.2.2   Leistungen
11.3   Wohngebäudeversicherung
11.3.1   Versicherungsschutz
11.3.2   Leistungen
11.4   Elementarschadenversicherung als Zusatzpolice für die Wohngebäudeversicherung
11.5   Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
11.5.1   Versicherungsschutz
11.5.2   Leistungen
11.6   Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
11.6.1   Versicherungsschutz
11.6.2   Leistungen
11.7   Glasversicherung
11.7.1   Versicherungsschutz
11.7.2   Leistungen

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