Immobilien als Kapitalanlage

Attraktive Rendite mit Pflegeimmobilien, Crowdinvesting, REITs, ETFs und Fonds

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Ob zum Vermögensaufbau, zur Altersvorsorge oder zum Schutz vor Inflation: Immobilien gelten als sichere und rentable Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und sollten deshalb in keinem Anlageportfolio fehlen. Sie müssen aber keine Immobilie kaufen, um zu investieren. In diesem Ratgeber stellen wir Ihnen die wichtigsten alternativen Immobilienanlagen ausführlich vor.
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Immobilien als Kapitalanlage

Ob zum Vermögensaufbau, zur Altersvorsorge oder zum Schutz vor Inflation: Immobilien gelten als sichere und rentable Kapitalanlage mit attraktiven Renditen und sollten deshalb in keinem Anlageportfolio fehlen. Häufig wird hierzulande im Zusammenhang mit Immobilien auch der Begriff »Betongold« genannt. Dies macht deutlich, wie beliebt die Kapitalanlage in Immobilien in Deutschland ist.

Eine Investition in Immobilien ist für alle Kapitalanleger sinnvoll. Denn mit Immobilien wird jedes Vermögen zweckmäßig diversifiziert. Grundstücke, Wohnungen und Häuser korrelieren in ihrer Wertentwicklung wenig bis gar nicht mit anderen Anlageklassen wie beispielsweise Aktien oder Anleihen. Doch wie investieren Sie sinnvoll in Häuser oder Wohnungen? Nicht immer ist es dabei nötig, eine eigene Immobilie zur Selbstnutzung oder zum Vermieten zu kaufen. Zum Glück gibt es Alternativen. Neben der klassischen Immobilienkapitalanlage machen neue Anlageformen mit Immobilien eine unkomplizierte Investition möglich ohne auf die attraktiven Renditen verzichten zu müssen.

In diesem Buch stellen wir Ihnen die folgenden alternativen Immobilienanlagen ausführlich vor:
  • Crowdinvesting in Immobilien
  • Wie Sie erfolgreich in Pflegeimmobilien investieren
  • Die Anlage in börsennotierte Immobilienbeteiligungen (REITs)
  • Alternative Investmentfonds mit Immobilien und offene Immobilienfonds

Inhaltsverzeichnis

1   Vorwort

1.1   Spezielle Kapitalanlagen rund um Immobilien

2   Crowdinvesting in Immobilien
2.1   Die klassische Direktanlage in Immobilien verliert an Attraktivität
2.2   Schwarmfinanzierung nach Vermögensanlagengesetz
2.3   Internetplattformen für Immobilien-Crowdinvesting
2.4   Konzepte zur Risikostreuung
2.5   Nachrangige Sicherheiten
2.5.1   Nachrangdarlehen
2.5.2   Forderungskauf von Darlehen einer Fronting-Bank
2.5.3   Nachrangige Anleihen
2.5.4   Zusätzliche Sicherheiten
2.6   Crowdinvesting bei Projekt- oder Bestandsfinanzierung von Immobilien
2.7   Zinsen und Renditen beim Immobilien-Crowdinvesting
2.8   Chancen und Risiken beim Crowdinvesting in Immobilien

3   Wie Sie erfolgreich in Pflegeimmobilien investieren

3.1   Einleitung
3.2   Arten von Pflege- oder Sozialimmobilien
3.2.1   Förderungswürdige Sozialimmobilien gemäß SGB XI
3.2.2   Nicht förderungswürdige Sozialimmobilien
3.3   Direktanlage in Pflegeapartments
3.3.1   Pflegeapartments als wertstabile Kapitalanlage
3.3.2   Suche und Auswahl von geeigneten Pflegeapartments
3.3.3   Vergleich zwischen Pflegeapartment und Eigentumswohnung
3.3.4   Renditen bei Pflegeapartments
3.4   Beteiligungen an Pflegeimmobilienfonds
3.5   Chancen und Risiken von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
3.5.1   Chancen und Risiken von Pflegeapartments
3.5.2   Chancen und Risiken von Beteiligungen an Pflegeimmobilienfonds

4   Börsennotierte Immobilienbeteiligungen: Die Geldanlage in REITs
4.1   Alternativen zur klassischen Direktanlage in Immobilien
4.2   REITs als besondere Immobilienaktien mit hoher Dividende
4.3   Die Suche und Auswahl geeigneter REITs
4.3.1   Deutsche REITs
4.3.2   US-REITs
4.3.3   Kanadische REITs
4.3.4   Beispiel für ein Portfolio aus REITs
4.3.5   REIT-Fonds und REIT-ETFs
4.3.6   Informationsquellen
4.4   Online-Broker und Depotbanken für REITs
4.5   Besteuerung von REITs
4.6   Chancen und Risiken von REITs

5   Offene Immobilienfonds: Sachwertgestützte Anlageform mit breiter Risikostreuung
5.1   In renditearmen Zeiten rücken Immobilien verstärkt in den Fokus der Anleger
5.1.1   Rekordzuflüsse bei offenen Immobilienfonds
5.1.2   Die Funktionsweise offener Immobilienfonds
5.1.3   Die Unterschiede zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds
5.1.4   Verschärfte Spielregeln seit 2013
5.1.5   Offene Immobilienfonds und der Börsenhandel
5.2   Die Bewertung der Immobilien: Nicht immer transparent
5.3   Offene Immobilienfonds: Anlagestrategie und Fondsauswahl
5.4   Das Scope-Rating für offene Immobilienfonds
5.5   Anlagealternative Exchange Traded Funds: In Immobilienaktien investieren

6   Alternative Investmentfonds mit Immobilien
6.1   Alternative Investmentfonds mit Immobilien nach dem Kapitalanlagegesetzbuch
6.2   Auswahl- und Ausschlusskriterien bei Immobilienfonds
6.3   Spezial-Immobilienfonds an mehreren Standorten
6.4   Multi-Tenant-Fonds mit vielen Nutzern und Nutzungsarten
6.5   Chancen und Risiken von alternativen Investmentfonds mit Immobilien

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