Produkt Die Miete erhöhen: kurz&konkret! … Handelt es sich dabei um eine Mehrheit von Personen (z.B. ein Ehepaar oder eine Erbengemeinschaft), müssen alle Personen als Absender auftreten. Gut zu wissen: Das Mieterhöhungsverlangen kann auch von einem Vertreter abgegeben werden (z.B. Hausverwalter). In diesem Fall muss eine Vertretungsbefugnis gegeben sein. Der Vertreter muss seine Vertretungsmacht durch Vorlage einer Vollmacht offenlegen, sofern sich nicht bereits aus dem Mietvertrag eine entsprechende Bevollmächtigung ergibt. …Ansehen
Produkt Dem Mieter kündigen: kurz&konkret! … Stirbt der Vermieter, so tritt der Erbe in das Mietverhältnis ein. Bei mehreren Erben entsteht eine Erbengemeinschaft. Vermieter sind in diesem Fall alle Mitglieder der Erbengemeinschaft. Das ist wichtig: Die Kündigung eines Wohnungsmietvertrags gehört regelmäßig zu einer Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung des Nachlasses. Für die Kündigung des Mietvertrags bedarf es deshalb grundsätzlich keines einstimmigen Beschlusses der Miterben, ausreichend ist vielmehr ein Mehrheitsbeschluss (BGH, Az. …Ansehen
Produkt Nebenkostenabrechnung: kurz&konkret! … Zu den Kosten für den Hauswart gehören die Vergütung, die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentümer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart für seine Arbeit gewährt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft. Gut zu wissen: Fehlerquellen Wenn der Hausmeister Arbeiten erledigt, die nicht umlagefähig sind, müssen die Kosten für diese Tätigkeiten aus den Betriebskosten herausgerechnet werden. …Ansehen
News & Ratgeber Anteile an Genossenschaftsbanken: Von attraktiven Dividenden profitieren [18.03.2023] … Dabei gilt, dass mit dem Tod die Mitgliedschaft zunächst auf die Erben übergeht. Die Mitgliedschaft endet dann, wenn nicht anderes vereinbart wird, mit dem Ende des Geschäftsjahres, in dem der Todesfall passierte. Werden Anteile vererbt, gibt es häufig Grenzen, bis zu denen dies geschehen kann. So kann es passieren, dass Anteile verkauft werden müssen, da diese über der zulässigen Obergrenze der Anteile liegen. Die Anteilsscheine werden dann zum nächstmöglichen Zeitpunkt gekündigt. …Ansehen
News & Ratgeber Testament: Was ist eine Auflage? [19.02.2023] … Mit einer Auflage kann der Erblasser nur den Erben oder einen Vermächtnisnehmer beschweren. Wenn nichts anderes im Testament oder im Erbvertrag verfügt wurde, ist der Erbe beschwert. Mehrere Erben gelten im Zweifel im Verhältnis ihrer Erbteile als beschwert, wenn der Erblasser nichts anderes verfügt hat. …Ansehen
News & Ratgeber Miteigentumsanteil an einer Immobilie geerbt? Dieses Urteil müssen Sie kennen! [24.01.2023] … Der vor dem FG Münster verhandelte Fall betraf einen Kläger, der einen hälftigen Miteigentumsanteil an einem Grundstück geerbt hatte. Auf dem Grundstück befand sich ein baufälliges Gebäude, das abgerissen werden musste. …Ansehen
News & Ratgeber Erbschaftsteuer: Änderungen bei der Immobilienbewertung ab 2023 [22.12.2022] … Die Wohnfläche darf maximal 200qm betragen (gilt nur für die Übertragung an die Kinder; erbt der/die Lebens- oder EhepartnerIn, gibt es keine Obergrenze). Der Erbe muss die Wohnung oder das Haus nach dem Tod des Erblassers mindestens zehn Jahre selbst bewohnen. Gibt er die Wohnung vorher auf, fällt die Steuerbefreiung nachträglich weg. …Ansehen
News & Ratgeber 2023: Bis zu 251 Euro mehr für bedürftige Rentner [15.10.2022] … Die zu beantwortenden Fragen beziehen sich auf folgende Punkte: persönliche Verhältnisse (Name, Anschrift, Geburtsdatum und Geburtsort, Versicherungsnummer bei der Deutschen Rentenversicherung, Identifikationsnummer bei der Einkommensteuer, Familienstand und Staatsangehörigkeit des Antragstellers sowie des im gleichen Haushalt wohnenden eventuell Ehegatten, Lebenspartners oder Partner einer eheähnlichen Gemeinschaft); Familienverhältnisse (weitere Personen wie Kinder und Erben mit Namen, Geburtsdatum …Ansehen
News & Ratgeber Steuerrecht vs. Zivilrecht: Persönlicher Freibetrag bei Erbverzicht der Eltern [21.09.2022] … Mustertestamente, Checklisten, Berliner Testament| Inhaltsverzeichnis | kostenlose Leseprobe (PDF) | Shop Das Erbe rechtlich und steuerlich optimal gestalten | Inhaltsverzeichnis | kostenlose Leseprobe (PDF) | Shop Erbschaft und Schenkung: Frühzeitig planen und so Steuern sparen | Inhaltsverzeichnis | Shop Der Erbfall: Damit Ihre Erben auf alles vorbereitet sind | Inhaltsverzeichnis | kostenlose Leseprobe (PDF) | Shop Häuser und Wohnungen in der Familie vererben: Die Weitergabe steuerlich, rechtlich …Ansehen
News & Ratgeber Kosten für ein Mausoleum können Erbschaftsteuer mindern [17.08.2022] … In der Praxis sollte der Erbe diesbezüglich frühzeitig Nachweise sammeln und dem Finanzamt vorlegen. Überschreiten die Kosten im Einzelfall die Angemessenheit, sind sie entsprechend zu kürzen und nur die angemessenen zu berücksichtigen. auch interessant: Erbschaft und Schenkung: Frühzeitig planen und so Steuern sparen Das richtige Testament für Ihre Situation Nachlassplanung: Das Erbe rechtlich und steuerlich optimal gestalten Der Erbfall: Damit Ihre Erben auf alles vorbereitet sind (AI, MB) …Ansehen