Erbschaft einer Immobilie: Alles, was Sie steuerlich und rechtlich wissen müssen

Inhaltsverzeichnis

• 1. Ein oder mehrere Erben
  • 1.1 Alleinerbe
  • 1.2 Erbengemeinschaften
    • 1.2.1 Auflösung der Erbengemeinschaft
    • 1.2.2 Fortsetzung der Erbengemeinschaft
• 2. Die Immobilie wird in Zukunft vermietet
  • 2.1 Was vor der Vermietung geklärt sein muss
    • 2.1.1 Energieausweis
    • 2.1.2 Rauchmelder
    • 2.1.3 Verbrauchszähler
  • 2.2 Wie hoch darf die Miete sein?
  • 2.3 Einen Mieter finden
    • 2.3.1 Auftrag an einen Makler
    • 2.3.2 Eigene Suche
  • 2.4 Der Mietvertrag
    • 2.4.1 Wer sollte im Mietvertrag stehen?
    • 2.4.2 Was sollte der Mietvertrag regeln?
  • 2.5 Vermieterpflicht: Nebenkostenabrechnung
    • 2.5.1 Grundlegendes zur Nebenkostenabrechnung
    • 2.5.2 Wann Kosten in die Abrechnung gehören
    • 2.5.3 Vorsicht bei gemischten Kosten
    • 2.5.4 Diese Umlageschlüssel können Sie verwenden
  • 2.6 Versteuerung von Mieteinkünften
    • 2.6.1 Diese Einnahmen zählen zu den Mieteinnahmen
    • 2.6.2 Werbungskosten
    • 2.6.3 Abschreibungen
• 3. Die Immobilie soll verkauft werden
  • 3.1 Aufgepasst beim Verkauf des Grundbesitzes
    • 3.1.1 Unentgeltlicher Erwerb
    • 3.1.2 Vollentgeltlicher und teilentgeltlicher Erwerb
  • 3.2 Gewerblicher Grundstückshandel
  • 3.3 Was ist die Immobilie wert?
    • 3.3.1 Grundstücksbedarfswert
    • 3.3.2 Vergleichswert
    • 3.3.3 Wertgutachten
  • 3.4 Vorbereitung des Verkaufs
  • 3.5 Käufersuche
    • 3.5.1 Eigenvermarktung
    • 3.5.2 Makler
    • 3.5.3 Versteigerung
• 4. Die Immobilie soll selbst genutzt werden
  • 4.1 Bisher vom Erblasser selbst genutzte Immobilie
  • 4.2 Bisher vermietete Immobilie
    • 4.2.1 In diesen Fällen können Sie nicht kündigen
    • 4.2.2 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs
    • 4.2.3 Renovierungen richtig durchführen

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