Produkt Immobilien kaufen, bauen und vermieten: So optimieren Sie Ihre Steuern … Erben Sie ein Grundstück, entstehen Ihnen keine Anschaffungskosten, sondern Sie führen die Anschaffungskosten des Erblassers als dessen Rechtsnachfolger fort. Anders ist es dagegen zu werten, wenn Sie einen Miterben auszahlen oder eine auf einem Erbteil lastende Schuld mit übernehmen müssen. In diesem Fall entstehen Ihnen als Erben neue, eigene Anschaffungskosten. Wird eine Immobilie im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolgeregelung übertragen, gelten die gleichen Regelungen. …Ansehen
Produkt Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern … Der unentgeltliche Erwerber (Erbe oder Beschenkter): Wenn Sie zum Beispiel von Ihren Eltern ein Haus oder eine Eigentumswohnung erben oder in vorweggenommener Erbfolge erhalten und vermieten, dann erzielen Sie aus dieser vermieteten Immobilie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Der Miteigentümer: Auch wenn ein Gebäude oder eine Eigentumswohnung mehreren Eigentümern gehört und vermietet wird, entstehen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. …Ansehen
Produkt Steuergestaltung mit Angehörigen: Steuerliche Vor- und Nachteile optimal kombinieren … Das ist sicher nicht mehr der Fall, wenn Sie bei einem vermieteten Einfamilienhaus Ihren Sohn als Hausmeister beschäftigen und dafür einen erheblichen Teil der Mieteinnahmen aufwenden. Bei einem Mehrfamilienhaus kann das Verhältnis von Arbeitslohn zu Mieteinnahmen dagegen nachvollziehbar und wirtschaftlich sein. Prüfen Sie, ob eine Befreiung des Minijobbers von der Rentenversicherung sinnvoll ist. …Ansehen
Produkt Mit Handwerkern und Haushaltshilfen Steuern sparen … Bei einem im Elternhaus wohnenden Beamten, der ein Haus erwarb und darin jahrelang Renovierungsarbeiten durchführte, wurde die Steuerermäßigung für die Erneuerung des Heizkessels als Handwerkerleistung abgelehnt, weil er nicht nachweisen konnte, dass er das Haus (als Zweitwohnung) tatsächlich zu Wohnzwecken nutzte (Hessisches FG vom 19.5.2010, 12 K 2497/09, EFG 2011 S. 529). …Ansehen
Produkt Arbeitszimmer: Diese Kosten sind steuerlich absetzbar … Der Musikunterricht fand teils im Haus, teils außer Haus statt. …Ansehen
Produkt Arbeitsmittel: So maximieren Sie den Werbungskostenabzug … Sie erben im Jahr 03 einen Schreibtisch, den der Erblasser im Juli 01 für 2.600,– € gekauft hatte. Sie nutzen den Schreibtisch in Ihrem Homeoffice nahezu ausschließlich beruflich. …Ansehen
Produkt Die Besteuerung von Geldanlagen: Was Sie zur Abgeltungsteuer wissen müssen … In diesem Fall sollten die Erben die tatsäch lichen Anschaffungskosten als Grundlage der Steuerberechnung in der Steuererklärung nachweisen. Hat der Erblasser einen bankinternen Verlustverrechnungstopf mit noch nicht verrechneten Verlusten, können die Erben diese Verluste nicht nutzen, sodass der Topf verfällt. Grund: Die Möglichkeit, Verluste zu vererben, hat der BFH abgeschafft. …Ansehen
Produkt Geschäftswagen - Laufende Kosten, Entnahme und Verkauf … Wischerblätter) Routenplaner-Software Erste-Hilfe-Ausstattung Schuldzinsen Fahrtenbuch-Software Selbstbehalt nach Schaden (je nach Art der Fahrt) Garagenmiete am Wohnort Sonderabschreibung Garagenmietwert eigenes Haus Stadtpläne Gebühr für Autoradio Stellplatzmiete Haftpflichtversicherung Totalschaden (je nach Art der Fahrt) Herabsetzungsbetrag nach IAB Treibstoff (Benzin, Diesel, Strom) Investitionsabzugsbetrag TÜV-/AU-Gebühren Kfz-Steuer Unfallkosten (je nach Art der Fahrt) Landkarten Verkehrsrechtsschutzversicherung …Ansehen
Produkt Häuser und Wohnungen bei Schenkung und Erbschaft – Einkommensteuerliche Folgen … Auch in diesem Fall hat der Alleinerbe das Vermögen trotz der Übernahme der Verbindlichkeiten unentgeltlich erhalten (BMF-Schreiben vom 14.3.2006, BStBl. 2006 I S. 253 Tz. 23). Gibt es mehrere Erben, erben diese als Erbengemeinschaft. Der Nachlass wird gemeinschaftliches Vermögen der Erben. Ebenso wie der Alleinerbe erwirbt die Erbengemeinschaft das Vermögen zunächst unentgeltlich. …Ansehen
Steuerlexikon Vermächtnisnießbrauch … Beim Vermächtnisnießbrauch bestimmt der Erblasser, dass seine Erben für ein in seinem Nachlass befindlichen Grundbesitz einem Dritten ein Nießbrauchrecht einräumen sollen. Vermietet der Nießbraucher das Grundstück, erzielt er Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Demgegenüber entstehen beim Eigentümer keine Einkünfte. Abschreibungen des Gebäudes kann der Nießbraucher nicht als Werbungskosten geltend machen, da keine Anschaffungs- und Herstellungskosten für den Nießbraucher entstanden sind. …Ansehen