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Wie Sie Ihre WEG handlungsfähig machen und die Verwaltung wirksam steuern
Unklare Abrechnungen, verschleppte Beschlüsse, Funkstille der Hausverwaltung? Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, welche Pflichten der WEG‑Verwalter hat – und wie Sie als Eigentümergemeinschaft Ihre Rechte wirksam durchsetzen: von der Einsicht in Unterlagen über die Korrektur der Abrechnung bis zur Abberufung. Praxisnah, verständlich, rechtssicher.
Wie Sie Ihre WEG handlungsfähig machen und die Verwaltung wirksam steuern
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, ist nicht nur Eigentümer der eigenen Wohnung, sondern auch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Genau hier entstehen in der Praxis oft Unsicherheiten: Welche Rechte haben Eigentümer? Was darf der Verwalter – und was nicht? Wie lassen sich Beschlüsse, Finanzen und Unterlagen wirksam kontrollieren? Die starke Eigentümergemeinschaft zeigt praxisnah, wie Wohnungseigentümer und Verwaltungsbeiräte ihre WEG rechtssicher, informiert und handlungsstark begleiten können.
Der Ratgeber erläutert verständlich die Rollen, Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigentümern, Verwalter und Verwaltungsbeirat. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie Eigentümer ihre Ansprüche gegenüber der Gemeinschaft durchsetzen, Pflichtverletzungen der Verwaltung erkennen und bei Problemen mit Beschlüssen, Abrechnungen, Unterlagen oder Versammlungen richtig reagieren.
Das bietet Ihnen der Ratgeber:
einen klaren Überblick über die Akteure beim Wohnungseigentum und ihre jeweiligen Rechte und Pflichten,
fundierte Informationen zu Aufgaben und Pflichten des Verwalters – von Eigentümerversammlung und Beschluss-Sammlung bis zu Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht,
konkrete Orientierung bei Pflichtverletzungen des Verwalters und bei der Durchsetzung von Rechten innerhalb der WEG,
ausführliche Erläuterungen zur Haftung des Verwalters und zur Kontrolle durch den Verwaltungsbeirat,
praxisrelevante Hilfestellung rund um Abberufung und Kündigung des Verwalters sowie mögliche Übergangslösungen für die weitere Verwaltung.
Besonders hilfreich ist das Buch für Eigentümergemeinschaften, die ihre Verwaltung nicht einfach laufen lassen wollen, sondern informiert entscheiden und ihre Rechte wirksam wahrnehmen möchten. Auch für Mitglieder des Verwaltungsbeirats bietet der Ratgeber eine wertvolle Grundlage, um Kontrollaufgaben sicherer und strukturierter wahrzunehmen.
Wenn Sie sich mit Themen wie WEG, Eigentümerversammlung, Verwalterpflichten, Jahresabrechnung, Vermögensbericht, Beschlussfassung oder Verwaltungsbeirat beschäftigen, erhalten Sie mit “Die starke Eigentümergemeinschaft“ einen praxisnahen Leitfaden für mehr Klarheit und Sicherheit im Umgang mit der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsübersicht
1 Vorwort
2 Überblick über die Akteure beim Wohnungseigentum
2.1 Wohnungseigentümergemeinschaft
2.1.1 Eigene Rechte und Pflichten
2.1.2 Einzelne Rechte und Pflichten
2.1.3 Pflichtverletzung und Haftung der Eigentümergemeinschaft
2.2 Wohnungseigentümer
2.2.1 Rechte der Wohnungseigentümer
2.2.2 Pflichten der Wohnungseigentümers
2.2.3 Haftung der Wohnungseigentümer
2.3 Verwalter
2.3.1 Bestellung durch Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung
2.3.2 Aufgaben und Pflichten
2.3.3 Haftung bei Pflichtverletzungen
2.4 Verwaltungsbeirat
2.4.1 Einrichtung
2.4.2 Bestellung
2.4.3 Aufgaben und Pflichten
2.4.4 Haftung der Mitglieder des Verwaltungsbeirats
3 Aufgaben und Pflichten des Verwalters
3.1 Aufgaben und Pflichten im Zusammenhang mit der Eigentümerversammlung
3.1.1 Einberufung der Eigentümerversammlung
3.1.2 Durchführung der Eigentümerversammlung
3.1.3 Durchführung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung
3.1.4 Führung der Beschluss-Sammlung
3.2 Aufgaben und Pflichten im Zusammenhang mit dem Rechnungs- und Finanzwesen
3.2.1 Vorbereitung des Wirtschaftsplans
3.2.2 Vorbereitung der Jahresabrechnung
3.2.3 Vorlage des Vermögensberichts
3.3 Maßnahmen des Verwalters mit eigenen Handlungs- und Entscheidungskompetenzen des Verwalters
3.3.1 Maßnahmen untergeordneter Bedeutung ohne erhebliche Verpflichtung
3.3.2 Eil- und Notmaßnahmen des Verwalters
3.3.3 Erweiterung oder Einschränkung der Entscheidungsmacht durch Beschluss der Eigentümerversammlung
3.4 Verwaltungs- und Finanzmaßnahmen des Verwalters
3.4.1 Grundsätze
3.4.2 Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
3.4.3 Durchführung der Hausordnung
3.4.4 Verkehrssicherungspflicht
3.4.5 Wahrnehmung von Rechtsstreitigkeiten
3.4.6 Geldverwaltung
3.4.7 Ansammlung der Erhaltungsrücklage
3.4.8 Zahlungen an Dritte, Anforderung von Lasten- und Kostenbeiträgen
3.4.9 Keine Befugnis zur Kreditaufnahme
3.4.10 Abschluss von Versicherungen und Abwicklung von Versicherungsschäden
4 Geltendmachung von Pflichtverletzungen und Durchsetzung der Rechte
4.1 Pflichtverletzungen des Verwalters im Zusammenhang mit der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung
4.1.1 Anfechtbare und nichtige Beschlüsse
4.1.2 Pflichtverletzungen des Verwalters im Zusammenhang mit der Einberufung der Eigentümerversammlung
4.1.3 Pflichtverletzungen des Verwalters im Zusammenhang mit der Durchführung der Eigentümerversammlung
4.1.4 Pflichtverletzungen des Verwalters bei der Führung der Beschluss-Sammlung
4.1.5 Pflichtverletzungen des Verwalters bei der Durchführung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung
4.2 Pflichtverletzungen des Verwalters im Zusammenhang mit dem Rechnungs- und Finanzwesen
4.2.1 Fehlender oder fehlerhafter Wirtschaftsplan
4.2.2 Fehlende oder fehlerhafte Jahresabrechnung
4.2.3 Fehlender oder fehlerhafter Vermögensbericht
4.2.4 Veruntreuung des Verwalters
4.3 Pflichtverletzungen des Verwalters im Zusammenhang mit Eigenzuständigkeiten
4.4 Rechtsbehelfe der Wohnungseigentümer bei Pflichtverletzungen des Verwalters
4.4.1 Beschlussklagen
4.4.2 Leistungsklage
5 Haftung des Verwalters bei Pflichtverletzungen
5.1 Haftung des Verwalters gegenüber der Eigentümergemeinschaft
5.1.1 Haftung des Verwalters bei Verletzung von Amts- und Vertragspflichten
5.1.2 Haftung des Verwalters bei Verletzung der Verkehrssicherungspflicht
5.1.3 Entlastung des Verwalters durch die Eigentümergemeinschaft
5.2 Haftung des Verwalters gegenüber Wohnungseigentümern
5.3 Pflichtversicherung des Verwalters
6 Kontrolle und Überwachung des Verwalters durch den Verwaltungsbeirat
6.1 Einrichtung und Bestellung
6.2 Aufgaben und Befugnisse
6.2.1 Unterstützung des Verwalters
6.2.2 Kontrollaufgaben und -befugnisse in finanziellen Angelegenheiten
6.2.3 Überwachung des Verwalters
6.2.4 Einberufung einer Eigentümerversammlung
6.2.5 Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter
6.3 Haftung des Verwaltungsbeirats gegenüber der Eigentümergemeinschaft
6.4 Entlastung des Verwaltungsbeirats
7 Abberufung und Kündigung des Verwalters
7.1 Abberufung und Kündigung des Verwaltervertrags
7.1.1 Voraussetzungen
7.1.2 Kündigungsfristen
7.2 Kündigung aus wichtigem Grund
7.2.1 Voraussetzungen
7.2.2 Einzelfälle
7.3 Anfechtung des Abberufungsbeschlusses
7.4 Klage des Wohnungseigentümers auf Abberufung des Verwalters
7.5 Folgen der Abberufung des Verwalters
7.5.1 Vergütungsanspruch des Verwalters
7.5.2 Herausgabe der Verwaltungsunterlagen
7.5.3 Erstellung der Jahresabrechnung
7.5.4 Rechenschaftspflicht
7.6 Übergangslösungen bei Abberufung des Verwalters
7.6.1 Eigenverwaltung
7.6.2 Bestellung eines kommissarischen Verwalters
7.6.3 Gerichtliche Bestellung eines Notverwalters
7.6.4 Verwaltung im Notfall durch einzelnen Wohnungseigentümer
