Erbschaft einer Immobilie: Steuer- und rechtliche Tipps zu Vermietung, Verkauf und Eigennutzung

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Über das Produkt

Steuer- und rechtliche Tipps zu Vermietung, Verkauf und Eigennutzung

In den nächsten Jahren stehen große Vermögenswerte zur Erbschaft an. Darunter befinden sich auch viele Immobilien, die entweder von den Erblassern selbst genutzt oder als Teil der Altersversorgung vermietet wurden.

Für die Erben stellt sich die Frage, wie mit einer solchen ererbten Immobilie am besten umzugehen ist. Grundsätzlich bieten sich verschiedene Optionen an:

  • Die Immobilie wird vermietet.

  • Die Immobilie wird selbst bezogen.

  • Die Immobilie wird verkauft.

In dieser Broschüre erfahren Sie alles Wichtige, was Sie - abhängig von der jeweiligen Option - rechtlich und einkommensteuerlich als Allein- oder Miterbe von Häusern oder Wohnungen wissen müssen.

Diese Broschüre erhalten Sie in gedruckter Form und als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Ein oder mehrere Erben
    • 1.1 Alleinerbe
    • 1.2 Erbengemeinschaften
      • 1.2.1 Auflösung der Erbengemeinschaft
      • 1.2.2 Fortsetzung der Erbengemeinschaft
  • 2. Die Immobilie wird in Zukunft vermietet
    • 2.1 Was vor der Vermietung geklärt sein muss
      • 2.1.1 Energieausweis
      • 2.1.2 Rauchmelder
      • 2.1.3 Verbrauchszähler
    • 2.2 Wie hoch darf die Miete sein?
    • 2.3 Einen Mieter finden
      • 2.3.1 Auftrag an einen Makler
      • 2.3.2 Eigene Suche
    • 2.4 Der Mietvertrag
      • 2.4.1 Wer sollte im Mietvertrag stehen?
      • 2.4.2 Was sollte der Mietvertrag regeln?
    • 2.5 Vermieterpflicht: Nebenkostenabrechnung
      • 2.5.1 Grundlegendes zur Nebenkostenabrechnung
      • 2.5.2 Wann Kosten in die Abrechnung gehören
      • 2.5.3 Vorsicht bei gemischten Kosten
      • 2.5.4 Diese Umlageschlüssel können Sie verwenden
    • 2.6 Versteuerung von Mieteinkünften
      • 2.6.1 Diese Einnahmen zählen zu den Mieteinnahmen
      • 2.6.2 Werbungskosten
      • 2.6.3 Abschreibungen
  • 3. Die Immobilie soll verkauft werden
    • 3.1 Aufgepasst beim Verkauf des Grundbesitzes
      • 3.1.1 Unentgeltlicher Erwerb
      • 3.1.2 Vollentgeltlicher und teilentgeltlicher Erwerb
    • 3.2 Gewerblicher Grundstückshandel
    • 3.3 Was ist die Immobilie wert?
      • 3.3.1 Grundstücksbedarfswert
      • 3.3.2 Vergleichswert
      • 3.3.3 Wertgutachten
    • 3.4 Vorbereitung des Verkaufs
    • 3.5 Käufersuche
      • 3.5.1 Eigenvermarktung
      • 3.5.2 Makler
      • 3.5.3 Versteigerung
  • 4. Die Immobilie soll selbst genutzt werden
    • 4.1 Bisher vom Erblasser selbst genutzte Immobilie
    • 4.2 Bisher vermietete Immobilie
      • 4.2.1 In diesen Fällen können Sie nicht kündigen
      • 4.2.2 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs
      • 4.2.3 Renovierungen richtig durchführen

Kundenbewertungen

Das sagen unsere Kunden zu diesem Produkt

Bewertung Kommentar

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Anonymer Benutzer
am

Habe mir von diesem Ratgeber vor allem über Eigennutzug, mehr erhofft. Zum Beispiel, daß bei Eigennutzung der Vermieter dafür sorgen muß, um adäquate Mietwohnung und ziemlich gleiche Miete, so wie die vorherige Wohnung.

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Anonymer Benutzer
am

sehr gut

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Anonymer Benutzer
am

schnell und unkompliziert. Immer wieder gern.

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Morsche
am

Die Informationen sind sehr gut verständlich und ausführlich erklärt

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guschu
am

gute ausführliche Informationen so wie erwartet

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KH
am

Ich hatte mir ein wenig mehr Informationen zu diesem sehr komplexen Thema erhofft. Allerdings ist dieses Informationsblatt für alle sehr hilfreich, die sich erstmals mit diesem Thema beschäftigen müssen.

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ub.hartmann@t-online.de
am

Die Infoschrift ist sehr anschaulich und fundiert gestaltet. Viele Hinweise und Tipps, die ich nicht gewusst habe, sind hier übersichtlich angeführt. Für mich bedeutet sie eine große Hilfe bei der Umsetzung.

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