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Die Grundsteuerreform: Alles, was Grundstückseigentümer jetzt wissen müssen
Die Grundsteuer betrifft alle Grundstückseigentümer – und damit geht die Grundsteuerreform auch alle Eigentümer von Grundstücken etwas an. Auch wenn die neu berechnete Grundsteuer erst ab 2025 zu zahlen ist, beginnt bereits im Jahr 2022 die Neubewertung der Grundstücke. Zeit, sich mit der reformierten Grundsteuer auseinanderzusetzen und die neuen Regeln kennenzulernen.
Bisher war der sogenannte Einheitswert Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Da die Einheitswerte teilweise sogar bis in das Jahr 1935 zurückreichen und damit hoffnungslos veraltet sind, kam es zu Wertverzerrungen. Das Bundesverfassungsgericht erklärte deshalb die Bewertung mithilfe der Einheitswerte für verfassungswidrig und verpflichtete den Gesetzgeber, die Grundsteuer bis Ende 2019 neu zu regeln – was er auch mit der Grundsteuerreform getan hat. Denn die Grundsteuer abzuschaffen, stand nie zur Debatte.
In diesem informativen Ratgeber können Sie alles rund um die Grundsteuerreform nachlesen. Sie erhalten die Antworten auf u.a. folgende Fragen:
Wie wird die Grundsteuer künftig berechnet?
Bundesmodell und Ländermodelle: Was gilt wo?
Welche Bewertungsverfahren gibt es bei bebauten und unbebauten Grundstücken?
Was ist das Ertragswertverfahren und für welche Immobilien gilt es?
Wie wird die Grundsteuer bei Eigentumswohnungen berechnet?
Steuermesszahl, Steuermessbetrag, Hebesatz: Was ist das und wann braucht man diese Werte?
Wer muss eine Grundsteuererklärung abgeben und warum?
Wann muss man die Grundsteuererklärung abgeben?
Woher bekommt man die Daten für die Grundsteuererklärung?
Was passiert, wenn man keine Grundsteuererklärung abgibt?
Welche Bundesländer haben ein eigenes Ländermodell und wie berechnet sich dort die Grundsteuer?
Darüber hinaus enthält der Ratgeber ausführliche Rechenschemata für das Bundesmodell und alle Ländermodelle. Mit den Arbeitshilfen, bestehend aus zahlreichen Tabellen mit den für die Ermittlung der Grundsteuer erforderlichen Werten, können Sie die Berechnung von Finanzamt und Gemeinde nachvollziehen.
Diesen Ratgeber erhalten Sie in gedruckter Form und als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
1.Grundsteuer (ab 2025)
1.1Was sich ab 2025 bei der Grundsteuer ändert
1.1.1Warum gibt es eine Grundsteuerreform?
1.1.2Bundesmodell vs. Landesmodell: Was gilt in welchem Bundesland?
1.1.3Wie berechnet sich künftig die Grundsteuer?
1.2Berechnung der Grundsteuerwerte (Bundesmodell)
1.2.1Wann werden Grundstücke bewertet?
1.2.1.1Hauptfeststellung: alle sieben Jahre
1.2.1.2Fortschreibungen und Nachfeststellung: Wenn sich zwischen zwei Hauptfeststellungen etwas ändert
1.2.2Bewertungsverfahren: Welches Grundstück wie bewertet wird
1.2.2.1Wohngebäude
1.2.2.2Betrieblich genutzte Grundstücke
1.2.2.3Land- und forstwirtschaftliche Betriebe
1.2.2.4Unbebaute Grundstücke
1.2.2.5Wiese, Wald, Wochenendhaus, Schrebergarten und sonstige Grundstücke
1.2.3Wohnimmobilien: Bewertung im Ertragswertverfahren
1.2.3.1Für diese Immobilien gilt das Ertragswertverfahren
1.2.3.2So funktioniert das Ertragswertverfahren
1.2.3.3So sieht das Berechnungsschema für Wohnimmobilien aus
1.2.3.4Arbeitshilfen: Anlagen zum Bewertungsgesetz und mehr
1.2.4Einzelfälle – Beispielsrechnungen für Wohnimmobilien
1.2.4.1Ein- und Zweifamilienhäuser
1.2.4.2Eigentumswohnung
1.2.4.3Mietwohngrundstück
1.2.4.4Erbbaugrundstück
1.2.4.5Unbebautes Grundstück
1.3Steuermesszahl und Steuermessbetrag (Bundesmodell)
1.3.1So hoch ist die Steuermesszahl
1.3.2Wann sich die Steuermesszahl ermäßigt
1.3.3So berechnet sich der Steuermessbetrag
1.3.4Wofür man den Steuermessbetrag braucht
1.4Hebesatz und Berechnung der Grundsteuer
1.4.1Welche Hebesätze gibt es?
1.4.2So hoch ist der Hebesatz
1.4.3Wann darf die Gemeinde den Hebesatz ändern?
1.4.4So berechnet sich die Grundsteuer
1.5Grundsteuererklärung und Bescheide rund um die Grundsteuer
1.5.1Warum muss eine Grundsteuererklärung abgegeben werden?
1.5.2Wer muss die Grundsteuererklärung abgeben?
1.5.2.1Als Eigentümer müssen Sie eine Erklärung abgeben
1.5.2.2Eigentümerwechsel nach dem 1.1.2022: Wer ist abgabepflichtig?
1.5.2.3Was gilt bei einem Erbbaugrundstück?
1.5.3Welche Angaben muss man in der Grundsteuererklärung machen?
1.5.4Woher bekomme ich die Daten für die Grundsteuererklärung?
1.5.5Wann und wie muss die Grundsteuererklärung abgegeben werden?
1.5.6Wer darf bei der Grundsteuererklärung helfen?
1.5.7Nach Abgabe der Grundsteuererklärung: Diese Bescheide erhalten Sie
1.5.8Wenn Sie keine Erklärung abgeben: Was passiert dann?