Der Vermietungsassistent

Set mit allen Formularen und Mustern, die Sie als Vermieter brauchen – u.a. Mietvertrag, Kündigung, Nebenkostenabrechnung

Der Vermietungsassistent Der Vermietungsassistent Der Vermietungsassistent
Wenn Sie als Vermieter rechtliche und finanzielle Fehler vermeiden wollen, sollten Sie sich rechtzeitig mit den mietrechtlichen Regelungen und Grundsätzen befassen. In diesem Buch finden Sie Vertragsmuster, Formulierungshilfen und Musterbriefe, die Ihnen als Vermieter bei allem, was mit der Vermietung von Wohnungen zu tun hat, helfen. Somit ist der Vermietungsassistent ihr praktischer Helfer bei allem was es bei der Vermietung einer Wohnung zu tun und zu beachten gibt!
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Der Vermietungsassistent

Der Vermietungsassistent

Wenn Sie als Vermieter rechtliche und finanzielle Fehler vermeiden wollen, sollten Sie sich rechtzeitig mit den mietrechtlichen Regelungen und Grundsätzen befassen. Ihre Ansprüche und Rechte als Vermieter bei der Vermietung von Wohnungen zu kennen ist allerdings nur das eine, das andere ist, diese auch in der Praxis tatsächlich gegenüber dem Mieter geltend zu machen.

In der Praxis scheitern es nicht selten daran, dass gesetzlich vorgeschriebene Formalitäten nicht eingehalten oder die Rechte nicht fristgemäß wahrgenommen werden.

In diesem Buch finden Sie Vertragsmuster, Formulierungshilfen und Musterbriefe, die Ihnen als Vermieter bei allem, was mit der Vermietung von Wohnungen zu tun hat, helfen sollen: Verträge richtig formulieren, Ihre Rechte Mietern gegenüber geltend machen und so eine für Sie günstige Rechtslage schaffen. Umfangreiche Checklisten geben Ihnen Handlungsanleitungen und fassen bei den wichtigen rechtlichen Fragen das Wesentliche zusammen.

Der Vermietungsassistent enthält Musterverträge, Musterbriefe und Formulierungshilfen
  • für die Begründung des Mietverhältnisses: U.a. Mieter-Selbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Textbausteine für den Mietvertrag, Wohnungsübergabeprotokoll, Kautionsbestätigung;
  • für das laufende Mietverhältnis: U.a. Mahnung wegen rückständiger Miete, Betriebskostenabrechnung, Abmahnung wegen Verletzung des Mietvertrags, Aufforderung zur Duldung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, Erlaubnis zur Untervermietung, Verbot der Haustierhaltung, Aufforderung zur Duldung von Modernisierungsarbeiten, Muster einer Modernisierungsvereinbarung, Geltendmachung von Mieterhöhungen;
  • für die Beendigung des Mietverhältnisses: U.a. ordentliche und außerordentliche (fristlose) Kündigung des Mietvertrags, Muster eines Mietaufhebungsvertrags, Wohnungsabnahmeprotokoll, Aufforderung zum Rückbau von Bauten und Einrichtungen, Aufforderung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen, Abrechnung der Mietkaution.

Insgesamt will Sie der der Vermietungsassistent bei der Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung begleiten und Hilfestellung bei der praktischen Umsetzung Ihrer Rechte und Ansprüche gegenüber dem Mieter leisten.

Somit ist der Vermietungsassistent ihr praktischer Helfer bei allem was es bei der Vermietung einer Wohnung zu tun und zu beachten gibt!

Inhaltsverzeichnis


1   Vorwort

2   Der Start ins Mietverhältnis
2.1   Schritt für Schritt zur Wohnungsvermietung
2.2   Fragen kostet nichts
2.3   Prüfung der Bonität des Mietinteressenten
2.3.1   Selbstauskunft des Mietinteressenten
2.3.2   Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung
2.4   Abschluss des Mietvertrags
2.4.1   Inhalt des Mietvertrags
2.4.2   Vermieterfreundliche Regelungen
2.5   Der Mietvertrag und seine Klauseln
2.5.1   Vertragsparteien
2.5.2   Mieträume
2.5.3   Mietzeit
2.5.4   Miete
2.5.5   Staffelmiete
2.5.6   Indexmiete
2.5.7   Betriebskosten
2.5.8   Mietsicherheit
2.5.9   Zustand der Mieträume
2.5.10   Benutzung der Mieträume
2.5.11   Instandhaltung der Wohnung
2.5.12   Kleinreparaturen
2.5.13   Schönheitsreparaturen
2.5.14   Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters und bauliche Veränderungen
2.5.15   Bauliche Veränderungen durch den Mieter
2.5.16   Tierhaltung
2.5.17   Betreten der Mieträume
2.5.18    Rückgabe der Mietsache
2.5.19   Personenmehrheit als Mieter
2.5.20   Vorsicht Falle: Unwirksame Klauseln im Mietvertrag
2.6   Hausordnung
2.7   Übergabeprotokoll
2.8   Kautionsbestätigung
2.9   Wohnungsgeberbestätigung

3   Das laufende Mietverhältnis
3.1   Zahlungspflicht des Mieters
3.1.1   Mahnung wegen rückständiger Miete
3.1.2   Abmahnung wegen fortgesetzter unpünktlicher Mietzahlung
3.2   Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
3.2.1   Checkliste Betriebskostenabrechnung
3.2.2   Checkliste Heizkostenabrechnung
3.2.3   Betriebskostenabrechnung
3.2.4   Änderung des Abrechnungsmaßstabs
3.2.5   Änderung der Vorauszahlungen auf die Betriebskosten
3.2.6   Erhöhung der Betriebskostenpauschale
3.3   Abmahnung wegen Verletzung des Mietvertrags
3.4   Aufforderung zur Duldung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
3.5   Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Mieträume mit Untermietzuschlag
3.6   Bauliche Veränderungen des Vermieters
3.6.1   Aufforderung des Vermieters zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen
3.6.2   Modernisierungsvereinbarung
3.7   Bauliche Maßnahmen des Mieters
3.7.1   Modernisierungsvereinbarung
3.7.2   Zustimmung des Vermieters zu baulichen Veränderungen für behindertengerechte Nutzung
3.8   Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
3.8.1   Mieterhöhungsverlangen mit Begründung eines Mietspiegels
3.8.2   Mieterhöhungsverlangen mit Begründung von Vergleichswohnungen
3.8.3   Mieterhöhungsverlangen mit Begründung eines Sachverständigengutachtens
3.9   Mieterhöhung nach Wohnungsmodernisierung
3.10   Mieterhöhung bei vereinbarter Indexmiete

4   Die Beendigung des Mietverhältnisses
4.1   Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
4.1.1   Kündigung wegen erheblicher Pflichtverletzung
4.1.2   Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters
4.1.3   Kündigung wegen Eigenbedarfs
4.1.4   Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
4.1.5   Erleichterte Kündigung einer Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus
4.2   Außerordentliche Kündigung
4.2.1   Außerordentliche fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs
4.2.2   Außerordentliche fristlose Kündigung wegen ständig verspäteter Zahlung
4.2.3   Außerordentliche fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs
4.3   Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses durch Mietaufhebungsvertrag
4.4   Abwicklung des Mietverhältnisses
4.4.1   Wohnungsabnahmeprotokoll
4.4.2   Aufforderung zur Beseitigung von Wohnungsmängeln bei Räumung
4.4.3   Aufforderung zum Rückbau von Bauten und Einrichtungen
4.4.4   Aufforderung zur Durchführung der Schlussrenovierung
4.4.5   Abrechnung der Mietkaution

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