Der große Vermietungs-Ratgeber


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Lernen Sie als Vermieter Ihre Rechte und Pflichten kennen. Vermeiden Sie rechtliche und finanzielle Fehler indem Sie sich rechtzeitig mit den mietrechtlichen und steuerlichen Regelungen und Grundsätzen befassen. Dieser Ratgeber bietet Ihnen Hilfe von der Mietersuche bis zur Kündigung.
  • Musterbriefen und Vorlagen zum Download
  • mit steuerlichen Hinweisen und Tipps
  • mit praxisnahe Beispielen
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Viele konkrete Tipps und Musterformulierungen helfen Ihnen, eine für Sie günstige Rechtslage zu schaffen. Es werden Fallstricke und Risiken aufgezeigt, die Sie vor rechtlichen und finanziellen Nachteilen schützen sollen.

Anhand vieler konkreter Beispiele wird das jeweilige mietrechtliche Problem so verdeutlicht, dass Sie Ihre individuelle Situation erkennen und die richtige Entscheidung treffen können.

Neben Checklisten und Gestaltungstipps für den Mietvertrag enthält dieser Ratgeber folgende Muster:

  • Muster Mietaufhebungsvereinbarung
  • Muster Wohnungsübergabeprotokoll
  • Musterbrief Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
  • Musterbrief Abmahnung wegen Verletzung des Mietvertrags
  • Musterbrief Abmahnung wegen Vertragsverletzung
  • Musterbrief Erhöhung der Indexmiete
  • Musterbrief Kündigung wegen Eigenbedarfs
  • Musterbrief Kündigung wegen Vertragsverletzung
  • Musterbrief Kündigung wegen Zahlungsverzugs
  • Musterbrief Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete unter
  • Bezugnahme auf einen (qualifizierten) Mietspiegel
  • Musterbrief Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete
  • Musterbrief Mieterhöhung wegen Modernisierung
  • Musterbrief Modernisierungsankündigung
  • Musterbrief Zurückweisung einer unberechtigten Mietminderung
  • Vertragsmuster über die Modernisierung durch Mieter

Inhaltsverzeichnis

1   Vorwort

2   Mietersuche richtig vorbereiten
2.1   Miete festlegen
2.2   Mietdauer festlegen
2.3   Den richtigen Mieter finden
2.4   Energieausweis beschaffen

3   Abschluss des Mietvertrags
3.1   Form des Mietvertrags
3.2   Vertragspartner des Mietvertrags
3.3   Mieträume
3.4   Mietkaution
3.5   Hausordnung
3.6   Übergabe der Wohnung

4   Betriebskosten richtig abrechnen
4.1   Wann der Mieter Betriebskosten zu tragen hat
4.2   Wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart wurde
4.3   Welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen
4.4   Wann und in welcher Höhe der Mieter Betriebskostenvorauszahlungen leisten muss
4.5   Wann die Betriebskostenabrechnung dem Mieter vorgelegt werden muss
4.6   Welchen Anforderungen die Betriebskostenabrechnung entsprechen muss
4.7   Wenn die Betriebskostenabrechnung vom Mieter beanstandet wird

5   Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung
5.1   Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung
5.2   Verkehrssicherungspflicht
5.3   Kosten für Bagatellreparaturen können auf den Mieter übertragen werden
5.4   Übertragung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter ausführt

6   Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
6.1   Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters
6.2   Modernisierung durch den Vermieter
6.3   Modernisierung durch den Mieter

7   Störungen des Mietgebrauchs durch den Mieter
7.1   Obhuts- und Anzeigepflicht des Mieters
7.2   Gewerbliche Nutzung der Wohnung
7.3   Tierhaltung in der Wohnung
7.4   Überlassung der Wohnung an Dritte
7.5   Störungen des Hausfriedens
7.6   Verstöße gegen die Hausordnung

8   Erhöhung der Miete während des Mietverhältnisses
8.1   Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
8.1.9   Welche Rechte der Mieter hat
8.2   Mieterhöhung bei der Staffelmiete und der Indexmiete
8.3   Mieterhöhung nach der Wohnungsmodernisierung durch den Vermieter

9   Wohnungsmängel
9.1   Wann ein Wohnungsmangel vorliegt
9.2   Anzeigepflicht des Mieters
9.3   Wann die Miete trotz Wohnungsmangels nicht gemindert werden darf ausgeschlossen
9.4   In welcher Höhe der Mieter die Miete mindern darf
9.5   Welche Ansprüche der Mieter neben der Mietminderung hat

10   Beendigung des Mietverhältnisses
10.1   Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
10.2   Fristlose Kündigung durch den Vermieter
10.3   Formelle und inhaltliche Anforderungen an die Kündigung
10.4   Kündigung durch den Mieter
10.5   Mietaufhebungsvereinbarung 
10.6   Folgen der Beendigung des Mietverhältnisses

11   Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern
11.1   Einnahmen bei Vermietung
11.2   Werbungskosten bei Vermietung
11.3   Anlage V: Ausfüllhilfe

12   Anhang
12.1   Muster: Wohnungsübergabeprotokoll
12.2   Muster: Vertrag über die Modernisierung durch Mieter (für nicht preisgebundene Wohnungen)
12.3   Muster: Mietaufhebungsvereinbarung

Kundenbewertungen

Das sagen unsere Kunden

Bewertung Kommentar

1 2 3 4 5

Holzbach
am

Der Ratgeber ist übersichtlich und verständlich geschrieben und hat auch für den informierten Hausbesitzer viele Hinweise parat!

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K.P. Trösch
am

Umfassend und verständlich geschrieben!

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Anonymer Benutzer
am

Hier wird umfassend und allgemein verständlich alles Wissenswerte angesprochen.

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U.R.
am

Sehr gutes Produkt. Einfach zu lesen. Empfehlensweert.

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Anonymer Benutzer
am

Ist schon hiflreich, im Allgemeinen

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Anonymer Benutzer
am

Sehr hilfreich - gutes Produkt

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