Vermieten an Unternehmer - Vorsteuererstattung durch Option

Steuertipps Spezial Nr. 23

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2. Auflage
Stand: Juli 2011
Dateigröße: 876 KB
Umfang: 58 Seiten

Wenn Sie Räume an Unternehmer vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen auf die Umsatzsteuerfreiheit der Mieteinnahmen verzichten. Diese „Option zur Umsatzsteuerpflicht“ ermöglicht den Vorsteuerabzug aus Baukosten oder teuren Renovierungsmaßnahmen.

Ganz wichtig für Sie: Schon vor dem ersten Schritt sollten Sie wissen, was für die Argumentation gegenüber dem Finanzamt entscheidend ist. Denn Ihre Absicht der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist der bestimmende Faktor. Ab 01.11.2010 wurde die Frist für die Ausübung der Option verkürzt.

Aus dem Inhalt:

Voraussetzungen für die Option bei Altgebäuden und Neubauten
Absicherungsklauseln im Mietvertrag
Vorsteueraufteilung bei gemischter Nutzung
Folgen von Leerstand, geänderter Vermietung, Verkauf und Entnahmen