Vermieten an Unternehmer - Vorsteuererstattung durch Option zur Umsatzsteuer

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  • Print Gedruckte Broschüre (Bestellung nur online möglich)
  • PDF PDF-Dateien, 54 Seiten DIN-A4
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Über das Produkt

Vermieten an Unternehmer - Vorsteuererstattung durch Option zur Umsatzsteuer

Wenn Sie Räume an Unternehmer vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen auf die Umsatzsteuerfreiheit der Mieteinnahmen verzichten. Diese Option zur Umsatzsteuerpflicht ermöglicht den Vorsteuerabzug aus Baukosten oder teuren Renovierungsmaßnahmen.

Ganz wichtig für Sie: Schon vor dem ersten Schritt sollten Sie wissen, was für die Argumentation gegenüber dem Finanzamt entscheidend ist. Denn Ihre Absicht der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist der bestimmende Faktor. Ab 1.11.2010 wurde die Frist für die Ausübung der Option verkürzt.

Diese Broschüre erhalten Sie in gedruckter Form oder als Online-Direktansicht in unserem Portal und als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Konsequenzen der umsatzsteuerpflichtigen Vermietung
  • 2. Voraussetzungen für die Option
    • 2.1 Alter des Gebäudes ist entscheidend
    • 2.2 Option bei Neugebäuden
    • 2.3 Option bei Altgebäuden
  • 3. Formelle Vorschriften
    • 3.1 Frist für die Ausübung und Dauer der Option
    • 3.2 Dauer der Option
    • 3.3 Umfang der Option
    • 3.4 Eigene Wohnung und auslaufendes Seeling-Modell
    • 3.5 Zuordnung nach der Seeling-Ära
    • 3.6 Doppeloption bei Kleinunternehmern
    • 3.7 Wegfall der Optionsmöglichkeit
  • 4. Entscheidend ist Ihre Verwendungsabsicht
    • 4.1 Prinzip des Sofortabzugs der Vorsteuer
    • 4.2 Nachweis der Verwendungsabsicht
    • 4.3 Wenn Sie Ihre Vermietungsabsicht ändern
    • 4.4 Leerstand eines Gebäudes
  • 5. Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Gebäuden
    • 5.1 Typische Fälle von gemischter Nutzung
    • 5.2 Keine direkte Zuordnung bei Herstellungskosten
    • 5.3 Umsatzschlüssel: Akzeptiert bis 2003
    • 5.4 Ab 2004: Flächenschlüssel vorgeschrieben
    • 5.5 Aufteilung nach Ertragswerten bei Kauf
    • 5.6 Gewählter Aufteilungsschlüssel ist verbindlich
  • 6. Antrag auf Vorsteuerabzug und Nachweis
    • 6.1 Ablauf des Verfahrens
    • 6.2 Grundstückskauf: Formalitäten beachten
    • 6.3 Vorsteuerabzug bei Errichtung eines Hauses
    • 6.4 Auswirkung bei der Einkommensteuer
  • 7. Vermietung des Grundstücks
    • 7.1 Mietvertrag gilt als Rechnung
    • 7.2 Verpachtung gewerblicher Räume an Ehepaar: Option in Gefahr
    • 7.3 Mindestbemessungsgrundlage bei Angehörigen
    • 7.4 Umsatzsteuer auf Nebenkosten
    • 7.5 Zivilrechtliche Absicherung
    • 7.6 Vorsteuerabzug während der Vermietung
  • 8. Verkauf des Grundstücks
    • 8.1 Geschäftsveräußerung im Ganzen
    • 8.2 Steuerfreier Grundstücksverkauf und Option
  • 9. Entnahme des Grundstücks
  • 10. Amtliche Dokumente
    • 10.1 BMF-Schreiben vom 30.9.2008: Vorsteuerabzug bei gemischt genutzten Gebäuden

Kundenbewertungen

Das sagen unsere Kunden zu diesem Produkt

Bewertung Kommentar

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Hertel
am

Super Produkt. Leider Schade, dass man als langjähriger Kunde der Reihe Steuertipps Handbücher für Angestellte / Selbstständige dieses Produkt trotzdem kaufen muss. Normaler gehört dieses Kapitel ins Handbuch! Aber die informationen sind trotzdem sehr hilfreich.

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Anonymer Benutzer
am

Das Produkt war zur Einführung sehr informativ. Es fehlten die praktischen Hinweise zur Anwendung z.B. Ausfüllen der Steuerformblätter.

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