Werbungskosten bei Leerstand: Vermieter müssen sich um Mieter bemühen

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Auch wenn Ihre Immobilie längere Zeit leer steht, können Sie Werbungskosten abziehen. Allerdings müssen Sie dem Finanzamt nachweisen, dass Sie sich ernsthaft um eine Vermietung bemühen.

Der BFH hat das konkretisiert und ließ in folgendem Fall keinen Werbungskostenabzug zu (BFH, Urteil vom 28.10.2008, Az. IX R 1/07):

Der Kläger nutzte eine im Jahr 1992 erworbene Wohnung bis Ende 1995 selbst. Danach stand die Immobilie bis Januar 2001 ohne Unterbrechung leer. 1999 schaltete er nur eine Vermietungsanzeige und führte zwei Wohnungsbesichtigungen durch. Einen Makler beauftragte er dagegen nicht.

Das reichte dem Bundesfinanzhof nicht aus, um eine Vermietungsabsicht nachzuweisen. Er erkannte die Werbungskosten von 1999 in Höhe von umgerechnet etwa 16.000 Euro nicht an. Begründung: Obwohl die Wohnung teuer und schwer vermietbar war und schon seit Jahren leer stand, hatte der Kläger keine nennenswerten Vermietungsanstrengungen unternommen. Es half dem Vermieter nichts, dass er die Wohnung letztlich im November 2000 vermieten konnte. Denn das lag an den Bemühungen im Jahr 2000, so der BFH.

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