Vermietung einer Ferienwohnung: Überschussprognose erforderlich bei zu geringer Vermietungszeit!

 - 

Bisher hat es den Bundesfinanzhof bei einer ohne Selbstnutzung vermieteten Ferienwohnung in Bezug auf den Werbungskostenabzug nicht gestört, wenn die Wohnung nur an wenigen Tagen im Jahr vermietet war. Doch nun weicht der BFH von seiner bisherigen Rechtsprechung ab: Jetzt hält er die Überprüfung der Einkunftserzielungsabsicht eines Vermieters mittels einer Überschussprognose für erforderlich, wenn die ortsüblich Vermietungszeit um mindestens 25% unterschritten wird und dafür keine besonderen Gründe vorliegen (BFH-Urteil vom 26.10.2004, DStR 2005 S. 324).

In einem solchen Fall kommt es jetzt also darauf an, warum Sie Ihre Ferienwohnung nicht länger vermietet haben. Dann sollten Sie objektiv nachvollziehbare Gründe nennen können, etwa längere Unbenutzbarkeit der Wohnung wegen Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten. Wenn Sie sich aber einfach nur unzureichend um Mieter bemüht haben, etwa bei Vermietung in eigener Regie zu wenig Zeitungsanzeigen geschaltet haben, müssen Sie künftig Ihre Gewinnerzielungsabsicht nachweisen.

Alle wichtigen Informationen zu den steuerlichen Besonderheiten bei Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wochenendhäusern und Wochenendwohnungen lesen Sie in der Broschüre »Ferienwohnungen und Ferienhäuser«. Zu beziehen direkt über den Verlag für nur 9,80 Euro zzgl. Versandkosten oder als Download für nur 7,80 Euro.

Weitere News zum Thema

Weitere News zum Thema

schließen

Link empfehlen

Mit der Inanspruchnahme des Services willigen Sie in folgende Vorgehensweise ein:

Ihre eigene E-Mail-Adresse und die des Empfängers werden nur zu Übertragungszwecken verwendet - um den Adressaten über den Absender zu informieren, bzw. bei einem Übertragungsfehler eine Benachrichtigung zu übermitteln. Um einen Missbrauch dieses Services zu vermeiden, wird Steuertipps.de die Identifikationsdaten (IP-Adresse) jedes Nutzers der versandten E-Mail in Form eines E-Mail-Header-Record (X-Sent-by-IP) beifügen und für einen Zeitraum von zwei Monaten speichern. Sofern Dritte glaubhaft machen, dass sie durch die Versendung eines Artikels im Rahmen dieses Services in ihren Rechten verletzt wurden, wird Steuertipps.de die Identifikationsdaten zur Rechtsverfolgung herausgeben.