Vermieter: Vorsicht bei längerem Leerstand!

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Hatten Sie eine Wohnung oder ein Haus zunächst für einen längeren Zeitraum vermietet, anschließend stand das Objekt aber einige Zeit leer? Dann müssen Sie nachweisen, dass Sie mit der Wohnung oder dem Haus weiter Geld verdienen möchten. Lesen Sie hier, was dafür verlangt wird.

Dem Hessischen Finanzgericht reichte zum Beispiel nicht, dass der Vermieter bei privaten Anlässen zufällig zwei Mietinteressenten fand. Für den Nachweis einer ernsthaften Vermietungsabsicht verlangten die Richter Vermietungsanzeigen, die Beauftragung eines Maklers oder die Reaktion auf Mietgesuche, die zum Beispiel in Tageszeitungen veröffentlicht werden (Hessisches FG, Urteil vom 14.11.2007, Az. 1 K 1315/05).

Hintergrund:

Solange ein Vermieter mit der Vermietung seiner Wohnung oder seines Hauses Einkünfte erzielen möchte, kann er die Aufwendungen für die Wohnung bzw. das Haus als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen. Steht ein Objekt längere Zeit leer, werden die Werbungskosten nur anerkannt, wenn der Vermieter nachweist, dass er sich tatsächlich um neue Mieter bemüht hat.


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