Ferienwohnung: Steuervorteile hängen von der Art der Nutzung ab

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Geldanlage, Altersruhesitz oder einfach jederzeit an einem schönen Ort Urlaub machen: Für eine eigene Ferienwohnung gibt es viele Gründe. Wir sagen Ihnen, wie Sie mit Ihrer Ferienwohnung auch Steuern sparen.

Die Besteuerung hängt von der Art der Nutzung ab: Nur wer ausschließlich oder zeitweise auch an andere Urlauber ermietet, kann Steuern sparen.

Die ausschließlich vermietete Ferienwohnung

Hier wir die Finanzverwaltung die Frage stellen, ob Sie mit der Vermietung Einkünfte erzielen wollen. Folgende Fälle können auftreten:

  • Die Ferienwohnung wurde ausschließlich an Feriengäste vermietet und war an mindestens 75% der ortsüblichen Vermietungstage belegt. Vorteil: Die Einkunftserzielungsabsicht wird nicht überprüft, der volle Werbungskostenabzug ist Ihnen sicher.
  • Die Ferienwohnung wurde ausschließlich an Feriengäste vermietet, war aber zu weniger als 75% der ortsüblichen Vermietungstage belegt. Konsequenz: Sie müssen die Einkunftserzielungsabsicht durch eine Überschussprognose nachweisen. Oder Sie können objektiv nachvollziehbare Gründe für die geringe Vermietungsdauer nennen (z.B.: die Wohnung konnte wegen Renovierungsarbeiten längere Zeit nicht genutzt werden).
  • Sie nutzen Ihre Ferienwohnung auch selber oder behalten sich die Selbstnutzung zumindest auch vor. Hier ist ebenfalls eine Überschussprognose erforderlich. Sie müssen ein Konzept haben, wie Sie innerhalb von 30 Jahren einen Gesamtgewinn erzielen können.

Weiter zu Teil 2: In diesen Fällen unterstellt die Finanzverwaltung eine ausschließliche Vermietung - und damit Einkunftserzielungsabsicht
Weiter zu Teil 3: Wenn keiner dieser Fälle zutrifft: So weisen Sie die ausschließliche Vermietung nach

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