Ferienwohnung: Bei der Kapitalanlage auf Steuervorteile achten

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So haben Sie es bei der Vermietung in Eigenregie selbst in der Hand, wer Ihre Wohnung nutzt. Ein Nachteil der Vermietung in Eigenregie besteht jedoch darin, dass dann das Finanzamt strenge Prüfmaßstäbe an die Gewinnerzielungsabsicht anlegt. Vermieter in Eigenregie müssen eine umfangreiche Prognose über 30 Jahre erstellen und selbst dann häufig in Kauf nehmen, dass die steuerliche Anerkennung von Anfangsverlusten nur vorläufig erfolgen wird. Insbesondere im Zusammenhang mit einer vorgezogenen Veräußerung laufen Sie Gefahr, beträchtliche Steuernachzahlungen leisten zu müssen. Vor allem dann, wenn es Ihnen nicht gelingt, die Finanzbeamten von der Ernsthaftigkeit Ihrer Vermietungs- und Gewinnerzielungsabsicht zu überzeugen.

Dagegen wird bei Vermietung über einen Vermittlungsdienstes unter Ausschluss der Eigennutzung regelmäßig von der erforderlichen Gewinnerzielungsabsicht ausgegangen. Soll in diesem Fall nicht auf die Eigennutzung verzichtet werden, kommt die Selbsteinmietung in Betracht. Allerdings dann mit der Versteuerung dieser Einnahmen.

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