Erbschaft einer Immobilie: Steuer- und rechtliche Tipps zu Vermietung, Verkauf und Eigennutzung

Steuer- und rechtliche Tipps zu Vermietung, Verkauf und Eigennutzung

In den nächsten Jahren stehen große Vermögenswerte zur Erbschaft an. Darunter befinden sich auch viele Immobilien, die entweder von den Erblassern selbst genutzt oder als Teil der Altersversorgung vermietet wurden.

Für die Erben stellt sich die Frage, wie mit einer solchen ererbten Immobilie am besten umzugehen ist. Grundsätzlich bieten sich verschiedene Optionen an:

  • Die Immobilie wird vermietet.

  • Die Immobilie wird selbst bezogen.

  • Die Immobilie wird verkauft.

In dieser Broschüre erfahren Sie alles Wichtige, was Sie - abhängig von der jeweiligen Option - rechtlich und einkommensteuerlich als Allein- oder Miterbe von Häusern oder Wohnungen wissen müssen.

Diese Broschüre erhalten Sie in gedruckter Form oder als Online-Direktansicht in unserem Portal und als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).


Inhaltsverzeichnis des Beitrags

  • 1. Ein oder mehrere Erben
    • 1.1 Alleinerbe
    • 1.2 Erbengemeinschaften
      • 1.2.1 Auflösung der Erbengemeinschaft
      • 1.2.2 Fortsetzung der Erbengemeinschaft
  • 2. Die Immobilie wird in Zukunft vermietet
    • 2.1 Was vor der Vermietung geklärt sein muss
      • 2.1.1 Energieausweis
      • 2.1.2 Rauchmelder
      • 2.1.3 Verbrauchszähler
    • 2.2 Wie hoch darf die Miete sein?
    • 2.3 Einen Mieter finden
      • 2.3.1 Auftrag an einen Makler
      • 2.3.2 Eigene Suche
    • 2.4 Der Mietvertrag
      • 2.4.1 Wer sollte im Mietvertrag stehen?
      • 2.4.2 Was sollte der Mietvertrag regeln?
    • 2.5 Vermieterpflicht: Nebenkostenabrechnung
      • 2.5.1 Grundlegendes zur Nebenkostenabrechnung
      • 2.5.2 Wann Kosten in die Abrechnung gehören
      • 2.5.3 Vorsicht bei gemischten Kosten
      • 2.5.4 Diese Umlageschlüssel können Sie verwenden
    • 2.6 Versteuerung von Mieteinkünften
      • 2.6.1 Diese Einnahmen zählen zu den Mieteinnahmen
      • 2.6.2 Werbungskosten
      • 2.6.3 Abschreibungen
  • 3. Die Immobilie soll verkauft werden
    • 3.1 Aufgepasst beim Verkauf des Grundbesitzes
      • 3.1.1 Unentgeltlicher Erwerb
      • 3.1.2 Vollentgeltlicher und teilentgeltlicher Erwerb
    • 3.2 Gewerblicher Grundstückshandel
    • 3.3 Was ist die Immobilie wert?
      • 3.3.1 Grundstücksbedarfswert
      • 3.3.2 Vergleichswert
      • 3.3.3 Wertgutachten
    • 3.4 Vorbereitung des Verkaufs
    • 3.5 Käufersuche
      • 3.5.1 Eigenvermarktung
      • 3.5.2 Makler
      • 3.5.3 Versteigerung
  • 4. Die Immobilie soll selbst genutzt werden
    • 4.1 Bisher vom Erblasser selbst genutzte Immobilie
    • 4.2 Bisher vermietete Immobilie
      • 4.2.1 In diesen Fällen können Sie nicht kündigen
      • 4.2.2 Die Kündigung wegen Eigenbedarf
      • 4.2.3 Renovierungen richtig durchführen