Immobilien kaufen, bauen und vermieten - So optimieren Sie Ihre Steuern

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  • Print Gedruckte Broschüre (Bestellung nur online möglich)
  • PDF PDF-Dateien, 49 Seiten DIN-A4
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  • PDF 49 Seiten DIN-A4
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Über das Produkt

Immobilien kaufen, bauen und vermieten - So optimieren Sie Ihre Steuern

Wer sich eine vermietete Eigentumswohnung oder ein vermietetes Haus zulegt, hat beim Kauf hohe Anschaffungskosten und beim Bau hohe Herstellungskosten. Als Vermieter dürfen Sie Ihren Kaufpreis oder Ihre Baukosten steuerlich jedoch nicht sofort als Werbungskosten absetzen, sondern müssen diese Kosten auf die nächsten 40 oder 50 Jahre verteilen. Das nennt man abschreiben. Wir zeigen Ihnen auch, wie nachträgliche Anschaffungs-/Herstellungskosten abzuschreiben sind.

Wir sagen Ihnen, nach welchen Regelungen abzuschreiben ist und wie Sie pro Jahr die höchstmögliche Abschreibung für sich herausholen. Beispielsweise, indem Sie Anschaffungskosten steueroptimal auf Grund und Boden einerseits und das Gebäude andererseits verteilen oder dadurch, dass nachträgliche Herstellungskosten in die jährliche Abschreibung einfließen.

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, wird Grunderwerbsteuer fällig. Den Steuersatz legt jedes Bundesland für sich fest, viele Länder haben ihn in den letzten Jahren erhöht. Deshalb wird es jetzt noch interessanter, nach Schlupflöchern bei der Grunderwerbsteuerpflicht zu suchen. Wir erläutern, wie das funktioniert, etwa durch getrennten Erwerb von Grundstück und Gebäude. In vielen Fällen können Sie der Grunderwerbsteuer zumindest teilweise entgehen, auch hierzu finden Sie zahlreiche Hinweise.

Grundstückseigentümer müssen Grundsteuer entrichten. Wir zeigen Ihnen, wer zahlen muss und wie viel. Die Grundsteuer wird in einem dreistufigen Verfahren festgelegt, bei dem Finanzämter und Gemeinden zusammenarbeiten. Wir beschreiben genau, in welchen Schritten ein Grundsteuerbescheid zustande kommt. Wenn Sie mit der Festsetzung der Grundsteuer nicht einverstanden sind, müssen Sie aufpassen: Je nachdem, gegen welche Phase dieses Verfahrens Sie vorgehen möchten, ist der Weg unterschiedlich. Wir zeigen auf, wogegen genau Sie sich wehren können und an welche Institution Sie sich wenden müssen.

Diese Broschüre erhalten Sie in gedruckter Form oder als Online-Direktansicht in unserem Portal und als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Der Käufer hat Anschaffungskosten
    • 1.1 Was gehört zu den Anschaffungskosten?
    • 1.2 So ermitteln Sie die Anschaffungskosten
    • 1.3 So teilen Sie den Kaufpreis auf Gebäude und Grundstück auf
      • 1.3.1 Verkehrswert des Grund und Bodens
      • 1.3.2 Verkehrswert des Gebäudes
  • 2. Der Bauherr hat Herstellungskosten
  • 3. ABC der Herstellungskosten
  • 4. Anschaffungs-/Herstellungskosten sind abschreibbar
    • 4.1 Wer darf abschreiben?
    • 4.2 Wann beginnt/endet die Abschreibung?
      • 4.2.1 Beginn der Abschreibung
      • 4.2.2 Ende der Abschreibung
    • 4.3 Wie darf abgeschrieben werden?
      • 4.3.1 Lineare Abschreibung
      • 4.3.2 Degressive Abschreibung
      • 4.3.3 Außergewöhnliche Abnutzung
      • 4.3.4 Baudenkmäler und Sanierungsgebäude
      • 4.3.5 Restwertabschreibungen
      • 4.3.6 Nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten
      • 4.3.7 Geerbte Immobilie
  • 5. Teilweise Vermietung: Kauf und Bau steueroptimal finanzieren
    • 5.1 Optimierung beim Kauf einer Immobilie
    • 5.2 Optimierung beim Bau einer Immobilie
  • 6. Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf
    • 6.1 Wann fällt Grunderwerbsteuer an?
    • 6.2 Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
    • 6.3 Ausnahmen von der Grunderwerbsteuerpflicht
    • 6.4 Fälligkeit der Grunderwerbsteuer
    • 6.5 Bemessungsgrundlage
      • 6.5.1 Bei Zahlung eines Kaufpreises
      • 6.5.2 Wenn eine Zahlung nicht zugeordnet werden kann
    • 6.6 Steuersatz
    • 6.7 So können Sie die Höhe der Grunderwerbsteuer beeinflussen
      • 6.7.1 Grunderwerbsteuer als Bauherr
      • 6.7.2 Erwerb von sanierungsbedürftigen Gebäuden
      • 6.7.3 Kauf von gebrauchten Eigentumswohnungen
      • 6.7.4 Erschließungskosten
  • 7. Grundsteuer auf den Immobilienbesitz
    • 7.1 Wer muss Grundsteuer zahlen?
    • 7.2 Die Grundsteuer pro Kalenderjahr festgesetzt
    • 7.3 So funktioniert die Festsetzung
      • 7.3.1 Schritt 1: Ermittlung des Einheitswertes
      • 7.3.2 Schritt 2: Ermittlung des Grundsteuermessbetrags
      • 7.3.3 Schritt 3: Der Grundsteuerbescheid
    • 7.4 Grundsteuererlass und -ermäßigung
    • 7.5 Bundesverfassungsgericht entscheidet über Einheitsbewertung

Kundenbewertungen

Das sagen unsere Kunden zu diesem Produkt

Bewertung Kommentar

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Luzia
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Sehr viele wirklich nützliche Infos und Ratschläge, die bei den verschiedenen Verkäufern im Gespräch völlig unter gehen, wenn man nicht speziell danach fragt. Dieser Ratgeber ist sehr zu empfehlen.

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Anonymer Benutzer
am

Absolut empfehlenswert

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anonym
am

Es fehlt m.M. die Darstellung der Problematik der Bestimmung von Grundstückswerten, auch müsste mehr auf den häufigen Fall einer Eigentumswohnung eingegangen werden.

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Anonymer Benutzer
am

Hatte eine Frage die nicht beantwortet werden konnte! Habe eine vermietete Eigentumswohnung gekauft. Der Mieter ist mit einem Mietaufhebungsvertrag ausgezogen. Ich habe dafür 6000€ gezahlt. Die Wohnung wurde dann renoviert und neu möbiliert vermietet. Das führt zu einem erheblichen Anstieg der Mieteinnahmen. Kann ich diese ablösesumme steuerlich absetzen da sie zu einer Erhöhung der Einnahmen führt. wäre schön wenn dies in einem Update aufgenommen werden könnte. Mit freundlichem Gruß Paul Stöcker

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Anonymer Benutzer
am

Für einen ersten, schnellen Überblick hervorragend geeignet.

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M Riegel
am

Sehr wichtige Informationen und Tipps, für jeden Gebrauch unbedingt zu empfehlen

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B. Leverkusen
am

Hat mir sehr gut gefallen, klar und übersichtlich

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Anonymer Benutzer
am

Die Steuertips sind sehr gut, alles sehr ausführlich und viele Anregungen, die sonst nie in Erwägung gezogen worden wären. Wer bauen oder kaufen möchte sollte unbedingt dieses Produkt haben.

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